01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市麻章区金川路241号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期300 个工作日
工程面积2981.2 ㎡
综合单方造价571 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 61% —— 钱花在哪，一目了然。
抛光砖地面铺贴(600规格)
17.8%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
监控安防系统
16.2%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
强化复合地板
14.4%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
石膏板造型吊顶
12.7%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
纸面石膏板天花吊顶
11.8%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
给排水系统改造(包工包料)
10.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
腻子批刮打磨(两遍成活)
9.2%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
电线电缆敷设改造
7.9%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2981.2 | 17.55 | 52,320 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 2981.2 | 25.94 | 77,332 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 954 | 103.25 | 98,500 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 864 | 30.62 | 26,456 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 17 | 1,174 | 19,958 | — |
| 6 | 基层墙固滚涂工程 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 733 | 10.15 | 7,440 | 17.1-45 |
| 7 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 3126 | 28.92 | 90,404 | 17.1-45 |
| 8 | 室内涂饰面层工程 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 3126 | 22.05 | 68,928 | — |
| 9 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 1639.7 | 106.25 | 174,218 | 5.1-10.5 |
| 10 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 894.4 | 157.5 | 140,868 | 35-260 |
| 11 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 745.3 | 62 | 46,209 | — |
| 12 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm珠江石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 393.6 | 125.5 | 49,397 | — |
| 13 | 纸面石膏板天花吊顶 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 1076.9 | 107.25 | 115,498 | 50-162 |
| 14 | 石膏板造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 430.7 | 290 | 124,903 | 50-162 |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 66 | 1,157 | 76,362 | — |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 33 | 1,803 | 59,499 | — |
| 17 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 67 | 96 | 6,432 | — |
| 18 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 43.98 | 70.5 | 3,101 | — |
| 19 | 洁具五金安装 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 7 | 447 | 3,129 | — |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 4 | 957 | 3,828 | — |
| 21 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 214.8 | 56 | 12,029 | 25-53 |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 21 | 200 | 4,200 | — |
| 23 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 43 | 318.8 | 13,708 | — |
| 24 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 60 | 476.96 | 28,618 | 25-53 |
| 25 | 门头铝塑板包面 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 166 | 169 | 28,054 | — |
| 26 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 426 | 139.25 | 59,320 | — |
| 27 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 662 | 17.8 | 11,784 | — |
| 28 | 漫反射照明灯带 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 134 | 25.25 | 3,384 | — |
| 29 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 25 | 6,370 | 159,250 | — |
| 30 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 2981.2 | 13.85 | 41,290 | 10.2-357 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,702,803 | |||||
直接费小计（30项）¥1,606,417
基础损耗 3%¥48,193
税费 3%¥48,193
工程总造价（一口价）¥1,702,803
大写：壹佰柒拾万贰仟捌佰零叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥681,121
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥851,402
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥170,280
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 300 个工作日
第 1-30 天
现场拆除与成品保护
第 31-105 天
水电隐蔽工程
第 106-195 天
泥水与木作基层
第 196-270 天
油漆与面层安装
第 271-300 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4055 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,702,803 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 61%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 300 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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