01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路103号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期201 个工作日
工程面积1400 ㎡
综合单方造价327 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
医用PVC地胶(2mm卷材)
26.4%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
石膏板平顶吊顶
19.7%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
吸音矿棉板吊顶
13.3%
珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级
墙面批灰打磨
12.0%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
钢化玻璃隔断
8.2%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
双面石膏板隔断墙
7.7%
龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充
施工垃圾清运与成品保护
6.7%
地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包
不锈钢玻璃门
6.2%
无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1400 | 17.05 | 23,870 | 10.2-357 |
| 2 | 双面石膏板隔断墙 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 252 | 109 | 27,468 | — |
| 3 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 92.4 | 317 | 29,291 | — |
| 4 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 524.7 | 134.25 | 70,441 | 50-162 |
| 5 | 吸音矿棉板吊顶 珠江矿棉板，T型烤漆龙骨，防火A1级 |
平方 | 583 | 81.5 | 47,514 | 50-162 |
| 6 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1598 | 26.92 | 43,018 | 17.1-45 |
| 7 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1598 | 7.39 | 11,809 | 8.4-44 |
| 8 | 医用PVC地胶(2mm卷材) 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 840 | 112.5 | 94,500 | 45-390 |
| 9 | 医用防撞带 PVC防撞带H110，阴阳角配套，病房走廊专用 |
米 | 128 | 39.5 | 5,056 | — |
| 10 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧南洋，门磁闭门器 |
樘 | 16 | 1,381 | 22,096 | 150-714 |
| 11 | 钢质防火门 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 9 | 1,347 | 12,123 | — |
| 12 | 踢脚线安装 80mm高踢脚线，阴阳角对接严实 |
米 | 136 | 30 | 4,080 | — |
| 13 | 护士站台面定制 人造石台面，弧形收边，走线孔与呼叫器预留 |
米 | 9 | 908 | 8,172 | — |
| 14 | 病床隔帘导轨(铝合金) 铝合金导轨，滑轮隔帘挂钩，墙面呼叫预留 |
米 | 140 | 82.5 | 11,550 | — |
| 15 | 疏散指示/应急灯 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 40 | 55.5 | 2,220 | — |
| 16 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1400 | 13.75 | 19,250 | 10.2-357 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥458,407 | |||||
直接费小计（16项）¥432,459
基础损耗 3%¥12,974
税费 3%¥12,974
工程总造价（一口价）¥458,407
大写：肆拾伍万捌仟肆佰零柒元整
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥183,363
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥229,204
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,841
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 201 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-131 天
泥水与木作基层
第 132-181 天
油漆与面层安装
第 182-201 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4054 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥458,407 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 201 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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