01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市廉江市罗州大道183号商住楼首层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期111 个工作日
工程面积705.3 ㎡
综合单方造价663 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
22.9%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷
医用地胶铺贴
18.3%
庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
石膏板平顶吊顶
13.2%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
钢化玻璃隔断
13.0%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
石材地面铺贴
10.7%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
冷热水管重排安装
8.4%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
白腻子批刮工程
6.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
灯槽造型吊顶
6.8%
造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 705.3 | 4.6 | 3,244 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷 |
平方 | 705.3 | 97.5 | 68,767 | — |
| 3 | 冷热水管重排安装 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 226 | 111 | 25,086 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 136 | 15.1 | 2,054 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 4 | 2,998 | 11,992 | — |
| 6 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 307 | 9.6 | 2,947 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 883 | 23.25 | 20,530 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 883 | 8.7 | 7,682 | 8.4-44 |
| 9 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 101 | 155 | 15,655 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 157 | 82 | 12,874 | 50-160 |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 705.3 | 13.6 | 9,592 | — |
| 12 | 医用地胶铺贴 庆丰医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 423.2 | 129.5 | 54,804 | — |
| 13 | 石材地面铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 84.64 | 379 | 32,079 | — |
| 14 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 259.2 | 152.5 | 39,528 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 造型天花含灯槽，木板基层造型处刷防火涂料 |
平方 | 103.7 | 196.5 | 20,377 | 50-162 |
| 16 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 69.12 | 163 | 11,267 | 50-162 |
| 17 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 68 | 58 | 3,944 | — |
| 18 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 70.84 | 552 | 39,104 | — |
| 19 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 949 | 9,490 | — |
| 20 | 紫外消毒灯安装 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 12 | 137 | 1,644 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 14 | 256 | 3,584 | 25-53 |
| 22 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 39 | 429 | 16,731 | — |
| 23 | 成品木饰面板背景 12mm多层板基层，珠江饰面板，收边线条 |
平方 | 24.56 | 311 | 7,638 | — |
| 24 | 微水泥艺术涂层 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 46.05 | 143.5 | 6,608 | — |
| 25 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 128 | 63.5 | 8,128 | 25-53 |
| 26 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 39 | 154 | 6,006 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥467,836 | |||||
直接费小计（26项）¥441,354
基础损耗 3%¥13,241
税费 3%¥13,241
工程总造价（一口价）¥467,836
大写：肆拾陆万柒仟捌佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥187,134
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥233,918
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥46,784
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 111 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-39 天
水电隐蔽工程
第 40-72 天
泥水与木作基层
第 73-100 天
油漆与面层安装
第 101-111 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1942 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥467,836 为包工包料一口价：26 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 111 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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