01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路258号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期260 个工作日
工程面积1901.7 ㎡
综合单方造价582 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
地面砖铺贴(包工包料)
29.4%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
石膏板平顶吊顶
15.3%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙面基层批荡找平
12.8%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
监控安防系统
11.5%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
强电布管布线(含辅材)
8.3%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
水管布管试压工程
8.2%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
复合木地板铺装
7.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙面乳胶漆(两遍)
7.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1901.7 | 16.45 | 31,283 | 10.2-357 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1901.7 | 29.69 | 56,461 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 609 | 91.75 | 55,876 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 432 | 32.62 | 14,092 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 11 | 2,105 | 23,155 | 5.1-10.5 |
| 6 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 512 | 11.45 | 5,862 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 2232 | 38.92 | 86,869 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 2232 | 21.55 | 48,100 | 8.4-44 |
| 9 | 地面砖铺贴(包工包料) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 1045.9 | 191.5 | 200,290 | 5.1-10.5 |
| 10 | 复合木地板铺装 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 570.5 | 88.5 | 50,489 | 35-260 |
| 11 | 方块地毯铺设 庆丰方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 475.4 | 47 | 22,344 | — |
| 12 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 250.8 | 166 | 41,633 | 80-225 |
| 13 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 774 | 134.75 | 104,296 | 50-162 |
| 14 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 309.6 | 132.5 | 41,022 | 50-162 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 42 | 896 | 37,632 | — |
| 16 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 21 | 1,046 | 21,966 | 150-714 |
| 17 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 56 | 72 | 4,032 | — |
| 18 | 百叶帘(铝制) 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 30.72 | 67.5 | 2,074 | — |
| 19 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 5 | 605 | 3,025 | — |
| 20 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 707 | 2,121 | — |
| 21 | 聚胺脂防水(卫生间) 珠江聚氨酯两遍，管根附加无纺布 |
平方 | 136.8 | 49.5 | 6,772 | 25-53 |
| 22 | 地漏及排水改造 |
米 | 14 | 310 | 4,340 | — |
| 23 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 27 | 320.8 | 8,662 | — |
| 24 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 38 | 478.96 | 18,200 | 25-53 |
| 25 | 招牌铝塑板基层 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 106 | 136 | 14,416 | — |
| 26 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 272 | 133.75 | 36,380 | — |
| 27 | 防眩筒灯 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 423 | 33.25 | 14,065 | — |
| 28 | T5/灯带工程 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 112 | 13.7 | 1,534 | — |
| 29 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 16 | 4,887 | 78,192 | — |
| 30 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 1901.7 | 4.46 | 8,482 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥1,106,285 | |||||
直接费小计（30项）¥1,043,665
基础损耗 3%¥31,310
税费 3%¥31,310
工程总造价（一口价）¥1,106,285
大写：壹佰壹拾万陆仟贰佰捌拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥442,514
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥553,142
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥110,628
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 260 个工作日
第 1-26 天
现场拆除与成品保护
第 27-91 天
水电隐蔽工程
第 92-169 天
泥水与木作基层
第 170-234 天
油漆与面层安装
第 235-260 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4057 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥1,106,285 为包工包料一口价：30 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 260 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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