01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路与中山二路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积2019.2 ㎡
综合单方造价466 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 66% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
25.0%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴(含砖)
16.8%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
原饰面层拆除清运
14.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
强化复合地板
11.5%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
石膏板天花吊顶(含造型)
11.0%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
加气块砌墙(含双面抹灰)
8.8%
120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹
防水工程(两遍成膜)
6.5%
南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h
实木复合门(含门套)
5.9%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 2019.2 | 6.9 | 13,932 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 1655.7 | 51.5 | 85,269 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 250.8 | 6.3 | 1,580 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 34 | 293 | 9,962 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 2019.2 | 72.5 | 146,392 | — |
| 6 | 给排水系统改造(包工包料) 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 646 | 52.5 | 33,915 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 545 | 16.7 | 9,102 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 11 | 1,523 | 16,753 | 5.1-10.5 |
| 9 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 456 | 8.6 | 3,922 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2017 | 16.5 | 33,280 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面乳胶漆 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 2017 | 11.7 | 23,599 | 8.4-44 |
| 12 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 288 | 97 | 27,936 | — |
| 13 | 满铺地毯工程 尼龙方块毯，损耗按8%计，局部可单块更换 |
平方 | 504.8 | 58 | 29,278 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 1110.6 | 88.5 | 98,288 | — |
| 15 | 石膏板天花吊顶(含造型) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 702.5 | 92 | 64,630 | 50-162 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 45 | 765 | 34,425 | — |
| 17 | 卫浴洁具一套 洁具庆丰，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 17 | 537 | 9,129 | — |
| 18 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 11 | 733 | 8,063 | — |
| 19 | 防水工程(两遍成膜) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 683.2 | 55.5 | 37,918 | 25-53 |
| 20 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 29 | 507 | 14,703 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 40 | 262 | 10,480 | 25-53 |
| 22 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 112 | 221 | 24,752 | — |
| 23 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 605.8 | 111.5 | 67,547 | 35-260 |
| 24 | 窗帘工程 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 56 | 85 | 4,760 | — |
| 25 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 68.4 | 114.5 | 7,832 | — |
| 26 | 风管机安装配合工程 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 162 | 117.5 | 19,035 | — |
| 27 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 344.4 | 150.5 | 51,832 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥941,611 | |||||
直接费小计（27项）¥888,313
基础损耗 3%¥26,649
税费 3%¥26,649
工程总造价（一口价）¥941,611
大写：玖拾肆万壹仟陆佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥282,483
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥282,483
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥282,483
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥94,161
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1073 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥941,611 为包工包料一口价：27 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 66%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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