01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区跃进路293号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积1770.7 ㎡
综合单方造价473 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 72% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
22.3%
庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
石膏板天花吊顶(含造型)
19.9%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
水管布管试压工程
14.3%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
地砖铺贴(含砖)
12.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
120红砖隔墙砌筑
9.6%
轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光
实木复合门(含门套)
8.9%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙面基层批荡找平
6.4%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
涂膜防水工程(两遍)
5.9%
两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 1770.7 | 8.35 | 14,785 | 10.2-357 |
| 2 | 强电线路改造(包工包料) 庆丰国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 1770.7 | 71.25 | 126,162 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 567 | 143 | 81,081 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 453 | 22.75 | 10,306 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 10 | 2,678 | 26,780 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 547 | 5.95 | 3,255 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面基层批荡找平 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 2045 | 17.67 | 36,135 | 17.1-45 |
| 8 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 2045 | 12.95 | 26,483 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 253 | 63 | 15,939 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 393 | 36.75 | 14,443 | — |
| 11 | 满铺地毯工程 南洋方块地毯，PVC底背，阻燃B1级 |
平方 | 442.7 | 75.5 | 33,424 | — |
| 12 | 地砖铺贴(含砖) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 973.9 | 73.5 | 71,582 | 5.1-10.5 |
| 13 | 石膏板天花吊顶(含造型) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 674.1 | 167 | 112,575 | 50-162 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 39 | 1,288 | 50,232 | — |
| 15 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 14 | 639 | 8,946 | — |
| 16 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 9 | 994 | 8,946 | — |
| 17 | 涂膜防水工程(两遍) 两遍十字交叉涂刷，庆丰JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 560 | 60 | 33,600 | 25-53 |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 25 | 414 | 10,350 | — |
| 19 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 35 | 747 | 26,145 | 25-53 |
| 20 | 招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 98 | 133 | 13,034 | — |
| 21 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 55 | 123 | 6,765 | — |
| 22 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 110 | 19.5 | 2,145 | 50-160 |
| 23 | 120红砖隔墙砌筑 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 291.6 | 187 | 54,529 | 80-225 |
| 24 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 32.82 | 69.5 | 2,281 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥837,318 | |||||
直接费小计（24项）¥789,922
基础损耗 3%¥23,698
税费 3%¥23,698
工程总造价（一口价）¥837,318
大写：捌拾叁万柒仟叁佰壹拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥334,927
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥418,659
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥83,732
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2682 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥837,318 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 72%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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