01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市麻章区麻赤路66号小区底商
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期71 个工作日
工程面积371.7 ㎡
综合单方造价473 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
22.4%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
15.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
上下水管道更换布置
15.0%
伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
湿区防滑地砖
13.3%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
地砖铺贴(含砖)
10.2%
地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙顶面刮腻子打磨
8.4%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
复合木地板铺装
8.4%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
防水工程(两遍成膜)
6.7%
墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 371.7 | 9.15 | 3,401 | 10.2-357 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 371.7 | 68.25 | 25,369 | — |
| 3 | 上下水管道更换布置 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 119 | 142.5 | 16,958 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 68 | 15.75 | 1,071 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 1,515 | 3,030 | — |
| 6 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 187 | 6.95 | 1,300 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 499 | 19.15 | 9,556 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 499 | 11.55 | 5,763 | 8.4-44 |
| 9 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 53 | 131.75 | 6,983 | — |
| 10 | 筒灯/射灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 83 | 64.25 | 5,333 | — |
| 11 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 371.7 | 8.05 | 2,992 | — |
| 12 | 地砖铺贴(含砖) 地砖南洋，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 204.4 | 56.5 | 11,549 | 5.1-10.5 |
| 13 | 复合木地板铺装 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 111.5 | 85 | 9,478 | 35-260 |
| 14 | 天花基层处理刷乳胶漆 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 312 | 19 | 5,928 | 8.4-44 |
| 15 | 成品套装门安装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 8 | 759 | 6,072 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 738 | 2,214 | — |
| 17 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 129.6 | 58.5 | 7,582 | 25-53 |
| 18 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 81 | 185.5 | 15,026 | 45-390 |
| 19 | 收银吧台制作 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 5 | 334 | 1,670 | — |
| 20 | 遮光窗帘(轨道含布) 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 23 | 71 | 1,633 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 7 | 741 | 5,187 | — |
| 22 | 监控安防系统 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 5,916 | 17,748 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥175,790 | |||||
直接费小计（22项）¥165,840
基础损耗 3%¥4,975
税费 3%¥4,975
工程总造价（一口价）¥175,790
大写：壹拾柒万伍仟柒佰玖拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥70,316
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥87,895
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,579
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 71 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-46 天
泥水与木作基层
第 47-64 天
油漆与面层安装
第 65-71 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2683 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥175,790 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 71 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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