01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市赤坎区寸金路134号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期52 个工作日
工程面积272.9 ㎡
综合单方造价653 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 75% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
22.1%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
抛光砖地面铺贴(600规格)
21.2%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
纸面石膏板平顶工程
14.2%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
强化复合地板
11.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
门槛石及石材铺贴
8.9%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
基层腻子找平(两遍)
8.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
实木复合门(含门套)
7.6%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
LED平板灯(含安装接线)
5.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 272.9 | 13.65 | 3,725 | 10.2-357 |
| 2 | 强弱电全改造工程 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 272.9 | 102.75 | 28,040 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 87 | 61.75 | 5,372 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 65 | 29.62 | 1,925 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,447 | 2,894 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂滚涂封固 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 171 | 8.55 | 1,462 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 382 | 28.92 | 11,047 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 382 | 15.05 | 5,749 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 39 | 193 | 7,527 | — |
| 10 | 防雾筒灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 61 | 26.25 | 1,601 | — |
| 11 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 81.87 | 173.5 | 14,204 | 35-260 |
| 12 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 150.1 | 179.5 | 26,943 | — |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 94.95 | 190 | 18,040 | — |
| 14 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 25.65 | 95 | 2,437 | — |
| 15 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 6 | 1,611 | 9,666 | — |
| 16 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 1,035 | 2,070 | — |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 969 | 969 | — |
| 18 | SBS防水(两遍) 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 86.4 | 58 | 5,011 | 25-53 |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 337.96 | 1,690 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 21 | 153.5 | 3,224 | — |
| 21 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，南洋饰面板，收边线条 |
平方 | 13.68 | 158.5 | 2,168 | 156.5-178.5 |
| 22 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 32.75 | 346 | 11,332 | — |
| 23 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 10.26 | 93 | 954.18 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥178,136 | |||||
直接费小计（23项）¥168,052
基础损耗 3%¥5,042
税费 3%¥5,042
工程总造价（一口价）¥178,136
大写：壹拾柒万捌仟壹佰叁拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥106,882
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥71,254
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 52 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-18 天
水电隐蔽工程
第 19-34 天
泥水与木作基层
第 35-47 天
油漆与面层安装
第 48-52 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3256 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥178,136 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 75%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 52 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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