01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市湛江经开区龙平路与永平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期24 个工作日
工程面积97 ㎡
综合单方造价402 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 83% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
31.6%
南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
PVC地板胶(商用2mm)
15.0%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
乳胶漆滚涂(一底两面)
14.2%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
监控安防系统
11.9%
远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
10.0%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
石膏板隔断墙(含龙骨)
9.7%
龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充
基层封固界面剂涂布
4.0%
珠江墙固，增强腻子附着力
竣工开荒保洁
3.6%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 69.3 | 8.75 | 606.38 | — |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 97 | 99.25 | 9,627 | — |
| 3 | 插座点位安装(含面板) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 18 | 29.87 | 537.66 | — |
| 4 | 基层封固界面剂涂布 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 126 | 9.75 | 1,228 | 17.1-45 |
| 5 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 213 | 20.25 | 4,313 | 8.4-44 |
| 6 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 97 | 11.35 | 1,101 | — |
| 7 | PVC地板胶(商用2mm) 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 38.8 | 117.5 | 4,559 | 35-260 |
| 8 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 39.15 | 78 | 3,054 | 50-162 |
| 9 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 25 | 33.75 | 843.75 | — |
| 10 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面庆丰石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 22.2 | 133.5 | 2,964 | — |
| 11 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 314 | 628 | — |
| 12 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 331.96 | 995.88 | 25-53 |
| 13 | 门头铝塑板饰面工程 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 179.5 | 1,077 | — |
| 14 | 卫浴洁具一套 洁具珠江，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 875 | 875 | — |
| 15 | 防水加强层处理 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 17.6 | 45.5 | 800.8 | 25-53 |
| 16 | 监控安防系统 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 3,616 | 3,616 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥39,037 | |||||
直接费小计（16项）¥36,827
基础损耗 3%¥1,105
税费 3%¥1,105
工程总造价（一口价）¥39,037
大写：叁万玖仟零叁拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥15,615
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥19,518
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,904
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 24 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-16 天
泥水与木作基层
第 17-22 天
油漆与面层安装
第 23-24 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3257 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥39,037 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 83%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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