项目概况

工程类别美容养生装修工程

工程地点湛江市霞山区菉塘路41号二楼

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期27 个工作日

工程面积54.4 ㎡

综合单方造价726 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。

监控安防系统

25.6%

25.6% 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

室内电气线路改造

21.2%

21.2% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

墙面批灰打磨

10.6%

10.6% 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

室内旧装修拆除工程

10.6%

10.6% 含渣土装袋外运，不含承重结构

室内涂饰面层工程

8.6%

8.6% 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色

商用PVC地胶

8.5%

8.5% 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接

门头发光字(亚克力)

7.4%

7.4% 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑

收银吧台制作

7.4%

7.4% 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	54.4	9.35	508.64	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	44.61	60	2,677	100-1122
3	旧墙面漆面铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	52.8	12.95	683.76	—
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	325	650	100-1122
5	室内电气线路改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	54.4	98	5,331	—
6	上下水管道更换布置给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	17	67.25	1,143	—
7	86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计	个	13	48.25	627.25	—
8	墙面批灰打磨庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	140	19.15	2,681	17.1-42
9	室内涂饰面层工程底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色	平方	140	15.55	2,177	—
10	LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	8	172	1,376	—
11	防雾筒灯安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	12	82	984	—
12	完工清理(含材料场清) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	54.4	13.4	728.96	—
13	商用PVC地胶 2mm商用卷材，自流平基层，焊线拼接	平方	21.76	98.5	2,143	—
14	天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙	平方	19.8	71	1,406	51-162
15	LED灯带(暗槽) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时	米	19	58	1,102	—
16	收银吧台制作木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	934	1,868	—
17	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	624	1,872	—
18	门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	187.5	1,125	—
19	轻钢龙骨双面石膏板隔墙 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm远东石膏板，中间填隔音棉	平方	10.2	169	1,724	80-230
20	监控安防系统南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	6,449	6,449	—
综合单方造价						¥726/㎡

工程量明细20 项

预计工期27 天

综合单方造价¥726/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥436/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥290/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 27 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-17 天

泥水与木作基层

第 18-24 天

油漆与面层安装

第 25-27 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥726/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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