01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路197号大厦12楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期56 个工作日
工程面积309.9 ㎡
综合单方造价553 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
电线电缆敷设改造
16.5%
珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
石膏板平顶吊顶
15.0%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
地面砖铺贴(包工包料)
14.6%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
水管布管试压工程
12.1%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
墙裙瓷砖铺贴
11.4%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
监控摄像头安装调试
11.2%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
微孔铝扣板吊顶
9.6%
0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
9.6%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 309.9 | 6.05 | 1,875 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 珠江电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 309.9 | 54.25 | 16,812 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 99 | 124 | 12,276 | — |
| 4 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 57 | 56.75 | 3,235 | — |
| 5 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,487 | 4,974 | — |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 255 | 10.6 | 2,703 | 17.1-45 |
| 7 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 517 | 12.3 | 6,359 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 517 | 18.85 | 9,745 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 44 | 83.5 | 3,674 | — |
| 10 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 309.9 | 5.85 | 1,813 | — |
| 11 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 39 | 133.5 | 5,206 | 45-390 |
| 12 | 地面砖铺贴(包工包料) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 170.4 | 87 | 14,825 | — |
| 13 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 76.5 | 151.5 | 11,590 | 13.4-67 |
| 14 | 微孔铝扣板吊顶 0.6mm珠江铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 78.6 | 124.5 | 9,786 | 50-162 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 117.9 | 129.5 | 15,268 | 50-162 |
| 16 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 37 | 183 | 6,771 | — |
| 17 | 不锈钢排烟罩 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 5 | 769 | 3,845 | — |
| 18 | 前台接待台定制 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 393 | 1,572 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 6 | 747 | 4,482 | — |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 17 | 181.5 | 3,086 | — |
| 21 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 1,202 | 3,606 | 150-714 |
| 22 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 45 | 19.4 | 873 | — |
| 23 | 304操作台制作 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光 |
米 | 8 | 613 | 4,904 | — |
| 24 | 监控摄像头安装调试 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 3,793 | 11,379 | — |
| 25 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 5 | 187 | 935 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥171,289 | |||||
直接费小计（25项）¥161,593
基础损耗 3%¥4,848
税费 3%¥4,848
工程总造价（一口价）¥171,289
大写：壹拾柒万壹仟贰佰捌拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥68,516
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥85,644
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,129
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 56 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-20 天
水电隐蔽工程
第 21-36 天
泥水与木作基层
第 37-50 天
油漆与面层安装
第 51-56 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2219 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥171,289 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 56 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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