01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市雷州市雷州大道103号大院北侧
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期84 个工作日
工程面积354.4 ㎡
综合单方造价489 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 59% —— 钱花在哪，一目了然。
石膏板平顶吊顶
20.4%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
地砖铺贴工程(含辅材)
19.0%
南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面批灰打磨
14.9%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
给排水系统改造(包工包料)
11.9%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
强电布管布线(含辅材)
10.3%
珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面找平(3-5cm)
8.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
LED平板灯(600×600)
7.7%
庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
叠级造型天花吊顶
7.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 354.4 | 18.45 | 6,539 | 5.1-10.5 |
| 2 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 354.4 | 27.94 | 9,902 | — |
| 3 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 113 | 101.25 | 11,441 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 90 | 36.62 | 3,296 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 2 | 2,244 | 4,488 | — |
| 6 | 封固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 259 | 11.35 | 2,940 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面批灰打磨 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 548 | 26.17 | 14,341 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 548 | 10.64 | 5,831 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 南洋600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 194.9 | 93.75 | 18,272 | — |
| 10 | 地面找平(3-5cm) 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 124 | 67.5 | 8,370 | 45-390 |
| 11 | 轻质隔墙工程(龙骨石膏板) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 46.8 | 141.5 | 6,622 | 80-225 |
| 12 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 130.1 | 150.75 | 19,613 | 50-162 |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 52.02 | 133.5 | 6,945 | 50-162 |
| 14 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 293.8 | 1,469 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 8 | 524 | 4,192 | — |
| 16 | 镀锌风管制作安装 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 43 | 108.5 | 4,666 | — |
| 17 | 集烟罩制作安装 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 6 | 1,020 | 6,120 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 3 | 325 | 975 | — |
| 19 | 聚胺脂防水(卫生间) 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 25.2 | 54 | 1,361 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 115.5 | 2,310 | — |
| 21 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 468.96 | 3,283 | 25-53 |
| 22 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 51 | 144.75 | 7,382 | — |
| 23 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 79 | 75.75 | 5,984 | — |
| 24 | 线性灯带(含驱动) 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 49 | 44.25 | 2,168 | — |
| 25 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 354.4 | 13.65 | 4,838 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥173,146 | |||||
直接费小计（25项）¥163,346
基础损耗 3%¥4,900
税费 3%¥4,900
工程总造价（一口价）¥173,146
大写：壹拾柒万叁仟壹佰肆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 老项目归档报价：工艺与单价为当年实际执行标准，与现行价存在时间差。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥69,258
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥86,573
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥17,315
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 84 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-55 天
泥水与木作基层
第 56-76 天
油漆与面层安装
第 77-84 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4023 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥173,146 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 59%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 84 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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