01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市遂溪县文仓路196号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期96 个工作日
工程面积399.2 ㎡
综合单方造价505 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴工程(含辅材)
21.3%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
石膏板平顶(含龙骨基层)
18.5%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙腻子批刮两遍
12.1%
珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
排烟风管(镀锌钢板)
10.6%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
墙面乳胶漆(两遍)
10.2%
庆丰净味乳胶漆一底两面
给排水管重新布置
10.1%
联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
电线电缆敷设改造
8.8%
远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型
水泥砂浆找平
8.5%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 399.2 | 17.05 | 6,806 | 10.2-357 |
| 2 | 电线电缆敷设改造 远东国标铜线，回路分明，线管联塑，底盒86型 |
平方 | 399.2 | 25.44 | 10,156 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 128 | 90.25 | 11,552 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 93 | 31.37 | 2,917 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,333 | 4,666 | — |
| 6 | 墙面界面封闭处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 199 | 10.45 | 2,080 | 17.1-45 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 珠江Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 551 | 25.17 | 13,869 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 551 | 21.35 | 11,764 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴工程(含辅材) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 219.6 | 111.25 | 24,430 | — |
| 10 | 水泥砂浆找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 139.7 | 69.5 | 9,709 | 45-390 |
| 11 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 75系列轻钢龙骨，双面9.5mm庆丰石膏板，中间填隔音棉 |
平方 | 52.8 | 179.5 | 9,478 | 80-225 |
| 12 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 158.4 | 133.75 | 21,186 | — |
| 13 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 63.36 | 106.5 | 6,748 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 6 | 317.8 | 1,907 | — |
| 15 | 玻璃展示柜(含层板灯) 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 9 | 848 | 7,632 | — |
| 16 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 48 | 253 | 12,144 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 7 | 724 | 5,068 | — |
| 18 | 地漏及排水改造 |
米 | 3 | 319 | 957 | — |
| 19 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 28.8 | 67 | 1,930 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 22 | 131 | 2,882 | — |
| 21 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 426.96 | 3,416 | — |
| 22 | LED平板灯(600×600) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 57 | 125.25 | 7,139 | — |
| 23 | 防眩筒灯 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 89 | 63.25 | 5,629 | — |
| 24 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 49 | 33.25 | 1,629 | — |
| 25 | 完工保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 399.2 | 11.05 | 4,411 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥201,511 | |||||
直接费小计（25项）¥190,105
基础损耗 3%¥5,703
税费 3%¥5,703
工程总造价（一口价）¥201,511
大写：贰拾万壹仟伍佰壹拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 档案价仅供参考：该年份人工单价与现价差异较大，以新勘现场报价为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥80,604
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥100,756
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,151
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 96 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-62 天
泥水与木作基层
第 63-86 天
油漆与面层安装
第 87-96 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4024 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥201,511 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 96 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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