01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市徐闻县健康路与东方一路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期59 个工作日
工程面积355.8 ㎡
综合单方造价561 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 64% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
21.5%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
18.3%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
给排水管重新布置
14.1%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
门槛石及石材铺贴
12.7%
庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护
监控安防系统
10.5%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
灯槽造型吊顶
7.7%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
嵌入式平板照明(含驱动)
7.7%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
复合木地板铺装
7.6%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 355.8 | 9.35 | 3,327 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 355.8 | 72.75 | 25,884 | — |
| 3 | 给排水管重新布置 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 114 | 149 | 16,986 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 65 | 20.75 | 1,349 | — |
| 5 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 2,950 | 5,900 | — |
| 6 | 墙固滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 232 | 12.1 | 2,807 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 504 | 16.17 | 8,150 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面涂饰工程 珠江竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 504 | 15.15 | 7,636 | — |
| 9 | 嵌入式平板照明(含驱动) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 51 | 181 | 9,231 | — |
| 10 | 防眩筒灯 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 79 | 107 | 8,453 | — |
| 11 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 355.8 | 9.05 | 3,220 | 10.2-357 |
| 12 | 复合木地板铺装 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 106.7 | 85.5 | 9,123 | 35-260 |
| 13 | 门槛石及石材铺贴 庆丰大理石，干硬性砂浆铺贴，晶面养护 |
平方 | 42.7 | 358 | 15,287 | — |
| 14 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 122.4 | 180 | 22,032 | 50-162 |
| 15 | 灯槽造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 48.96 | 190.5 | 9,327 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 5 | 988 | 4,940 | — |
| 17 | 天花暗藏灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 47 | 66.5 | 3,126 | 50-160 |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 7 | 221.96 | 1,554 | 25-53 |
| 19 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 20 | 189 | 3,780 | — |
| 20 | 遮光布帘制作安装 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 24 | 80.5 | 1,932 | — |
| 21 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，南洋光源，博物馆级显色90+ |
个 | 20 | 148 | 2,960 | — |
| 22 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 4 | 2,152 | 8,608 | — |
| 23 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 3 | 4,201 | 12,603 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥199,505 | |||||
直接费小计（23项）¥188,213
基础损耗 3%¥5,646
税费 3%¥5,646
工程总造价（一口价）¥199,505
大写：壹拾玖万玖仟伍佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥79,802
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥99,752
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥19,950
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 59 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-38 天
泥水与木作基层
第 39-53 天
油漆与面层安装
第 54-59 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2806 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥199,505 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 64%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 59 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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