01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市遂溪县府前路159号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期73 个工作日
工程面积239.8 ㎡
综合单方造价457 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
20.5%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
16.8%
轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
墙顶面乳胶漆
12.6%
珠江净味乳胶漆一底两面
上下水管道改造
11.1%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面刮腻子打磨
10.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
电路重新布线
10.1%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
地坪修复找平
9.7%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
石膏板造型吊顶
9.2%
二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护与垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 239.8 | 17.05 | 4,089 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 239.8 | 26.19 | 6,280 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 77 | 89.75 | 6,911 | — |
| 4 | 开关插座安装接线 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 57 | 36.87 | 2,102 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,628 | 1,628 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 157 | 4.05 | 635.85 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面刮腻子打磨 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 374 | 16.95 | 6,339 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面乳胶漆 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 374 | 20.95 | 7,835 | 8.4-44 |
| 9 | 地砖铺贴(含砖) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 131.9 | 97.25 | 12,827 | — |
| 10 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 83.93 | 72 | 6,043 | 45-390 |
| 11 | 轻钢龙骨双面石膏板隔墙 远东石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 31.8 | 100.5 | 3,196 | 80-225 |
| 12 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，远东纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 97.65 | 107.25 | 10,473 | 50-162 |
| 13 | 石膏板造型吊顶 二级吊顶造型，窗帘盒一体，阴阳角护角条 |
平方 | 39.06 | 146.5 | 5,722 | 50-162 |
| 14 | 吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 3 | 309 | 927 | — |
| 15 | 货架展示柜定制 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金 |
米 | 5 | 652 | 3,260 | — |
| 16 | 排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 29 | 93 | 2,697 | — |
| 17 | 烤炉排烟罩(304不锈钢) 集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计 |
米 | 4 | 479 | 1,916 | — |
| 18 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 2 | 161 | 322 | — |
| 19 | 聚氨酯防水涂膜 1.5mm涂膜，墙面返高1.8m，闭水48小时 |
平方 | 16.8 | 64.5 | 1,084 | 25-53 |
| 20 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 13 | 388 | 5,044 | — |
| 21 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 469.96 | 2,350 | — |
| 22 | LED面板灯安装(600规格) 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 34 | 101.25 | 3,442 | — |
| 23 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 53 | 65.25 | 3,458 | — |
| 24 | 暗槽灯带安装 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 38 | 37.25 | 1,416 | — |
| 25 | 竣工开荒保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 239.8 | 13.75 | 3,297 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥109,492 | |||||
直接费小计（25项）¥103,294
基础损耗 3%¥3,099
税费 3%¥3,099
工程总造价（一口价）¥109,492
大写：壹拾万玖仟肆佰玖拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 历史档案项目：按施工当期市场价编制，人工与主材单价随行就市。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,797
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,746
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,949
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 73 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-48 天
泥水与木作基层
第 49-66 天
油漆与面层安装
第 67-73 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-4025 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥109,492 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 73 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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