01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市麻章区麻遂路35号大厦9楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积55 ㎡
综合单方造价722 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
23.2%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
安防监控系统(4路/8路)
22.6%
南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
石膏板平顶吊顶
13.0%
吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙
墙顶面找平腻子工程
12.8%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
室内拆除及垃圾外运工程
11.0%
含渣土装袋外运，不含承重结构
轻钢龙骨隔墙(双面石膏板)
7.0%
龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充
商用PVC地胶
5.3%
南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
LED平板灯(600×600)
5.1%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 45.1 | 63 | 2,841 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 39.05 | 6.5 | 253.82 | — |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 277 | 554 | 100-1078 |
| 4 | 照明回路布线工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 55 | 109 | 5,995 | — |
| 5 | 给排水改造 给水日丰PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 18 | 58.25 | 1,048 | — |
| 6 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 17 | 72.5 | 1,232 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,121 | 1,121 | 5.1-10.5 |
| 8 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 71 | 4.25 | 301.75 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 113 | 29.25 | 3,305 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 113 | 9.8 | 1,107 | — |
| 11 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 8 | 164 | 1,312 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 12 | 28 | 336 | — |
| 13 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 55 | 4.95 | 272.25 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 南洋片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 22 | 62 | 1,364 | 35-260 |
| 15 | 石膏板平顶吊顶 吊筋间距1.2m内，庆丰石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 18.9 | 178 | 3,364 | 50-162 |
| 16 | 暗槽灯带安装 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 18 | 16.8 | 302.4 | — |
| 17 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面珠江石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 12.6 | 143.5 | 1,808 | 80-225 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 420 | 840 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 260 | 780 | 25-53 |
| 20 | 门面铝塑板包边 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 193.5 | 1,161 | — |
| 21 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 537 | 537 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 501 | 501 | — |
| 23 | 涂膜防水工程(两遍) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 9.6 | 60.5 | 580.8 | 25-53 |
| 24 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 5.04 | 142 | 715.68 | 50-162 |
| 25 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 5,832 | 5,832 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥39,715 | |||||
直接费小计（25项）¥37,467
基础损耗 3%¥1,124
税费 3%¥1,124
工程总造价（一口价）¥39,715
大写：叁万玖仟柒佰壹拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥15,886
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥19,858
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥3,972
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2033 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥39,715 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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