01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区梧阔路278号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期72 个工作日
工程面积388.3 ㎡
综合单方造价469 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
地面抛光砖铺贴
24.0%
800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
22.3%
吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙
强化复合地板
13.4%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
强电布管布线(含辅材)
12.2%
远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
房间门套装
8.7%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
室内涂饰面层工程
6.9%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
嵌入式平板照明(含驱动)
6.8%
珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
LED筒灯(含开孔)
5.8%
珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 388.3 | 4.2 | 1,631 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 318.4 | 17.3 | 5,508 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 113.3 | 24.5 | 2,776 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 494 | 2,964 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 388.3 | 39.25 | 15,241 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 124 | 35.5 | 4,402 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 90 | 19.55 | 1,760 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 2 | 2,344 | 4,688 | — |
| 9 | 界面处理剂滚涂 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 206 | 10.5 | 2,163 | 17.1-45 |
| 10 | 室内涂饰面层工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 556 | 15.45 | 8,590 | — |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 55 | 154 | 8,470 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 86 | 85 | 7,310 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 388.3 | 5.75 | 2,233 | 10.2-357 |
| 14 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 116.5 | 144 | 16,776 | 35-260 |
| 15 | 地面抛光砖铺贴 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 213.6 | 141 | 30,118 | — |
| 16 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 吊筋间距1.2m内，远东石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 157.5 | 177.5 | 27,956 | 50-162 |
| 17 | 质感艺术漆 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 30.9 | 146.5 | 4,527 | — |
| 18 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 9 | 1,214 | 10,926 | — |
| 19 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 775 | 1,550 | — |
| 20 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 2 | 853 | 1,706 | — |
| 21 | 屋面SBS改性沥青防水 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 97.6 | 39.5 | 3,855 | 25-53 |
| 22 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 8 | 642 | 5,136 | — |
| 23 | 铝合金百叶 16mm铝百叶，免打孔/侧装可选，配色按图 |
平方 | 12.36 | 109 | 1,347 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥181,930 | |||||
直接费小计（23项）¥171,632
基础损耗 3%¥5,149
税费 3%¥5,149
工程总造价（一口价）¥181,930
大写：壹拾捌万壹仟玖佰叁拾元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥72,772
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥90,965
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,193
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 72 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-47 天
泥水与木作基层
第 48-65 天
油漆与面层安装
第 66-72 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2305 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥181,930 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 72 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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