01
项目概况
工程类别零售门店装修工程
工程地点湛江市赤坎区海田路189号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期41 个工作日
工程面积113.9 ㎡
综合单方造价595 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
27.2%
南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
17.6%
轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
内墙腻子批刮两遍
12.0%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
水管布管试压工程
10.6%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
强化复合地板
10.2%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
叠级造型天花吊顶
9.3%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
货架展示柜定制
7.1%
钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面
防眩筒灯
6.0%
筒灯开孔75mm，色温4000K中性光
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 113.9 | 9.15 | 1,042 | 10.2-300 |
| 2 | 室内电气线路改造 南洋电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 113.9 | 99.5 | 11,333 | — |
| 3 | 水管布管试压工程 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 36 | 123 | 4,428 | — |
| 4 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 34 | 47.25 | 1,606 | — |
| 5 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,885 | 1,885 | 5.1-11 |
| 6 | 墙固滚涂 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 122 | 12.6 | 1,537 | 17.1-42 |
| 7 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 220 | 22.75 | 5,005 | 17.1-42 |
| 8 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 220 | 7.5 | 1,650 | — |
| 9 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 16 | 155 | 2,480 | — |
| 10 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 25 | 99.5 | 2,488 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 113.9 | 7.55 | 859.95 | — |
| 12 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 34.17 | 124.5 | 4,254 | 35-260 |
| 13 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，珠江纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 44.1 | 166 | 7,321 | 51-162 |
| 14 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 17.64 | 220 | 3,881 | 51-162 |
| 15 | 货架展示柜定制 钢化玻璃层板，LED层板灯，背板镜面/饰面 |
米 | 3 | 979 | 2,937 | — |
| 16 | 导轨射灯(含轨道) 轨道射灯，珠江光源，博物馆级显色90+ |
个 | 6 | 166 | 996 | — |
| 17 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 9.76 | 236 | 2,303 | 156.5-183.5 |
| 18 | 门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 681 | 2,043 | — |
| 19 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 390 | 2,340 | — |
| 20 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,314 | 1,314 | 160-800 |
| 21 | 窗帘工程 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 14 | 162 | 2,268 | — |
| 综合单方造价 | ¥595/㎡ | |||||
工程量明细21 项
预计工期41 天
综合单方造价¥595/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥179/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥179/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥179/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥60/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 41 个工作日
第 1-4 天
现场拆除与成品保护
第 5-14 天
水电隐蔽工程
第 15-27 天
泥水与木作基层
第 28-37 天
油漆与面层安装
第 38-41 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥595/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 41 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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