项目概况

工程类别零售门店装修工程

工程地点湛江市坡头区灯塔路与海湾路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期40 个工作日

工程面积175.4 ㎡

综合单方造价384 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。

地面砖铺贴(包工包料)

25.1%

25.1% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

旧隔墙天花地面拆除

17.1%

17.1% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

照明回路布线工程

16.7%

16.7% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

内墙腻子批刮两遍

12.8%

12.8% 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨

冷热水管重排安装

9.9%

9.9% 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

6.9%

6.9% 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍

玻璃展示柜(含层板灯)

6.3%

6.3% 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金

600×600 LED面板灯

5.2%

5.2% 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	成品保护与施工垃圾清运木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点	平方	175.4	7.7	1,351	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	143.8	52.5	7,550	80-230
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	79.2	18	1,426	17.1-42
4	原门窗拆除含门套门扇五金，渣土外运	项	3	587	1,761	100-1122
5	照明回路布线工程主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	175.4	42	7,367	—
6	冷热水管重排安装伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	56	78.5	4,396	—
7	86型开关插座(含面板) 远东五孔带开关，空调位16A	个	38	29.5	1,121	—
8	总箱分路器安装工程配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,141	1,141	—
9	墙固涂布(基层封闭) 庆丰墙固，增强腻子附着力	平方	144	6.5	936	17.1-42
10	内墙腻子批刮两遍远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨	平方	276	20.5	5,658	17.1-42
11	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	276	11.1	3,064	8.4-44
12	600×600 LED面板灯珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	25	91.5	2,288	—
13	筒灯/射灯安装筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	39	49.5	1,930	—
14	竣工清理保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	175.4	5.1	894.54	—
15	地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	96.47	115	11,094	—
16	地坪修复找平地面找平平均4cm，压光养护三天	平方	61.39	37	2,271	45-480
17	格栅吊顶铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨	平方	26.4	86	2,270	51-162
18	玻璃展示柜(含层板灯) 展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	4	693	2,772	—
19	吧台制作(木作+石材) 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm	米	3	436	1,308	—
20	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	4	308	1,232	—
21	招牌底板工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	10	171	1,710	—
综合单方造价						¥384/㎡

工程量明细21 项

预计工期40 天

综合单方造价¥384/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德伟星

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥154/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥192/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥38/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 40 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-14 天

水电隐蔽工程

第 15-26 天

泥水与木作基层

第 27-36 天

油漆与面层安装

第 37-40 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥384/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 40 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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