01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市霞山区海滨西一路188号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积107.8 ㎡
综合单方造价538 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 63% —— 钱花在哪，一目了然。
内墙腻子批刮两遍
21.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
纸面石膏板天花吊顶
17.9%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
电线电缆敷设改造
14.7%
珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
强化复合地板
13.3%
耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖
墙顶面乳胶漆
10.5%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
原地面砖墙面拆除清运
9.6%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
配电箱安装与回路整理
6.4%
配电箱整理，空开更换远东，每路标签
木饰面护墙板
6.2%
木饰面防火处理，背后防潮垫层
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护与施工垃圾清运 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 107.8 | 12.6 | 1,358 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 88.4 | 37.5 | 3,315 | 100-1078 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 64.35 | 18.7 | 1,203 | — |
| 4 | 旧门及门套拆除清运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 482 | 964 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 珠江国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 107.8 | 47 | 5,067 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 30 | 22 | 660 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,205 | 2,205 | — |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 205 | 36 | 7,380 | 17.1-45 |
| 9 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 205 | 17.6 | 3,608 | 8.4-44 |
| 10 | 嵌入式平板照明(含驱动) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 15 | 130.5 | 1,958 | — |
| 11 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 24 | 73 | 1,752 | — |
| 12 | 竣工清理保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 107.8 | 5.6 | 603.68 | — |
| 13 | 强化复合地板 耐磨地板AC4商用级，锁扣拼装，不含地暖 |
平方 | 32.34 | 141.5 | 4,576 | 35-260 |
| 14 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 39.6 | 155.5 | 6,158 | 50-162 |
| 15 | 升高地台(木作) 地龙骨+多层板，面铺地板/地毯，踏步收边 |
平方 | 8.62 | 224 | 1,931 | 35-260 |
| 16 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 9 | 204 | 1,836 | — |
| 17 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 26 | 54.5 | 1,417 | — |
| 18 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 600 | 1,200 | — |
| 19 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 422 | 1,266 | 25-53 |
| 20 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 187.5 | 1,125 | — |
| 21 | 木饰面护墙板 木饰面防火处理，背后防潮垫层 |
平方 | 9.36 | 230 | 2,153 | 156.5-178.5 |
| 22 | 空调风口及风管 风管保温橡塑25mm，风口按图定位 |
米 | 9 | 175.5 | 1,580 | — |
| 23 | 卫浴洁具一套 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 1 | 611 | 611 | — |
| 24 | 屋面防水层翻做 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 12.8 | 64 | 819.2 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥58,029 | |||||
直接费小计（24项）¥54,745
基础损耗 3%¥1,642
税费 3%¥1,642
工程总造价（一口价）¥58,029
大写：伍万捌仟零贰拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥34,817
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥23,212
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0921 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥58,029 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 63%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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