01
项目概况
工程类别酒店住宿装修工程
工程地点湛江市湛江经开区昌平路66号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期74 个工作日
工程面积380.5 ㎡
综合单方造价481 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
18.6%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
石膏板平顶(含龙骨基层)
17.7%
吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙
地砖铺贴工程(含辅材)
15.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
耐磨地板(12mm)
13.0%
珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
成品套装门安装
9.8%
珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标
环保乳胶漆涂刷
9.4%
庆丰净味乳胶漆一底两面
内墙腻子批刮两遍
9.1%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
给排水改造
6.5%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 380.5 | 11.2 | 4,262 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 380.5 | 65.5 | 24,923 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 122 | 71 | 8,662 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 2,614 | 5,228 | 5.1-10.5 |
| 5 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 582 | 21 | 12,222 | 17.1-45 |
| 6 | 环保乳胶漆涂刷 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 582 | 21.5 | 12,513 | 8.4-44 |
| 7 | LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 54 | 159.5 | 8,613 | — |
| 8 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 85 | 66 | 5,610 | — |
| 9 | 耐磨地板(12mm) 珠江12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 114.1 | 152 | 17,343 | 35-260 |
| 10 | 地砖铺贴工程(含辅材) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 209.3 | 101.5 | 21,244 | — |
| 11 | 石膏板平顶(含龙骨基层) 吊筋间距1.2m内，珠江石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 157.1 | 151 | 23,722 | — |
| 12 | 艺术漆墙面 进口艺术漆，肌理批刮两道，罩面清漆 |
平方 | 34.95 | 108 | 3,775 | — |
| 13 | 成品套装门安装 珠江实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,641 | 13,128 | — |
| 14 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 1,058 | 2,116 | — |
| 15 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 618 | 618 | — |
| 16 | SBS卷材防水(热熔) 庆丰防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 73.6 | 59 | 4,342 | 25-53 |
| 17 | LED发光字招牌 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 8 | 375 | 3,000 | 25-53 |
| 18 | 漫反射照明灯带 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 51 | 24 | 1,224 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥182,897 | |||||
直接费小计（18项）¥172,545
基础损耗 3%¥5,176
税费 3%¥5,176
工程总造价（一口价）¥182,897
大写：壹拾捌万贰仟捌佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥73,159
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥91,448
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥18,290
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 74 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-49 天
泥水与木作基层
第 50-67 天
油漆与面层安装
第 68-74 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0594 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥182,897 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 74 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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