01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区创业路283号自建房一至三层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期106 个工作日
工程面积564.1 ㎡
综合单方造价362 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 81% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
36.6%
远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
抛光砖地面铺贴(600规格)
14.6%
800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺
安防监控系统(4路/8路)
11.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
环氧地坪漆
9.2%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
给排水改造
8.9%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
墙顶面找平腻子工程
8.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
6.5%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
装修垃圾清理与成品保护
4.9%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 564.1 | 13.55 | 7,644 | 10.2-357 |
| 2 | 电路重新布线 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 564.1 | 100.75 | 56,833 | — |
| 3 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 181 | 76.75 | 13,892 | — |
| 4 | 开关插座面板(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 124 | 16.85 | 2,089 | — |
| 5 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 3 | 1,747 | 5,241 | — |
| 6 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 680 | 18.45 | 12,546 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 680 | 14.75 | 10,030 | 8.4-44 |
| 8 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 81 | 59 | 4,779 | — |
| 9 | LED筒灯(含开孔) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 125 | 17.15 | 2,144 | — |
| 10 | 开荒保洁与竣工清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 564.1 | 10.45 | 5,895 | — |
| 11 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 451.3 | 31.5 | 14,216 | — |
| 12 | 地面找平(3-5cm) 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 197.4 | 34.25 | 6,761 | 45-390 |
| 13 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 4 | 870 | 3,480 | — |
| 14 | 加气块砌墙(含双面抹灰) 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 11.7 | 121.5 | 1,422 | — |
| 15 | 喷淋管道移位改造 镀锌管改造，喷淋头按新隔墙重新布点，试压合格 |
米 | 56 | 70.5 | 3,948 | 80-225 |
| 16 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 5 | 3,494 | 17,470 | — |
| 17 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 175.5 | 1,755 | — |
| 18 | 抛光砖地面铺贴(600规格) 800×800庆丰抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 310.3 | 73 | 22,652 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥204,364 | |||||
直接费小计（18项）¥192,796
基础损耗 3%¥5,784
税费 3%¥5,784
工程总造价（一口价）¥204,364
大写：贰拾万肆仟叁佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥81,746
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥102,182
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,436
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 106 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-37 天
水电隐蔽工程
第 38-69 天
泥水与木作基层
第 70-95 天
油漆与面层安装
第 96-106 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3255 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥204,364 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 81%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 106 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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