01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区永平路171号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期98 个工作日
工程面积548.3 ㎡
综合单方造价367 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
工业地坪漆工程
20.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
原天花及隔墙拆除
16.5%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
全屋强弱电改造
16.4%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
防滑砖铺贴
11.7%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
基层腻子找平(两遍)
10.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
9.9%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
铝扣板集成吊顶
7.6%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
墙裙贴砖(2.4m以下)
7.0%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 548.3 | 12.05 | 6,607 | 5.1-10.5 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 449.6 | 48.75 | 21,918 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 149.1 | 11.95 | 1,782 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 9 | 502 | 4,518 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 548.3 | 39.75 | 21,795 | — |
| 6 | 开关插座面板(包工包料) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 114 | 69.25 | 7,894 | — |
| 7 | 总配电箱整理增容 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,150 | 3,450 | 5.1-10.5 |
| 8 | 基层腻子找平(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 767 | 17.92 | 13,745 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面乳胶漆(两遍) 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 767 | 17.15 | 13,154 | 8.4-44 |
| 10 | 600×600 LED面板灯 庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 78 | 94.25 | 7,352 | — |
| 11 | 防雾筒灯安装 庆丰COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 122 | 33.75 | 4,118 | — |
| 12 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 548.3 | 4.35 | 2,385 | — |
| 13 | 工业地坪漆工程 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 438.6 | 61.5 | 26,974 | — |
| 14 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 95 | 164 | 15,580 | — |
| 15 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 81.3 | 115 | 9,350 | 45-165 |
| 16 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 148.8 | 68 | 10,118 | 50-162 |
| 17 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 11 | 255 | 2,805 | — |
| 18 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 36.9 | 230 | 8,487 | 80-225 |
| 19 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 10 | 362 | 3,620 | — |
| 20 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 152 | 28 | 4,256 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥201,301 | |||||
直接费小计（20项）¥189,907
基础损耗 3%¥5,697
税费 3%¥5,697
工程总造价（一口价）¥201,301
大写：贰拾万壹仟叁佰零壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥80,520
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥100,650
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,130
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 98 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-34 天
水电隐蔽工程
第 35-64 天
泥水与木作基层
第 65-88 天
油漆与面层安装
第 89-98 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2715 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥201,301 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 98 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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