01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区东海大道174号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期105 个工作日
工程面积609.2 ㎡
综合单方造价347 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 78% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
31.7%
南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
上下水管道更换布置
16.4%
冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验
环氧树脂地坪(两遍)
14.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面乳胶漆
9.8%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
地坪修复找平
8.0%
地面找平平均4cm，压光养护三天
石膏板隔断墙(含龙骨)
7.7%
珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
LED面板灯安装(600规格)
6.9%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
室内旧装修拆除工程
5.5%
含渣土装袋外运，不含承重结构
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾装袋清运(含保护) 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 609.2 | 8.75 | 5,330 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 499.5 | 17.3 | 8,641 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 136.4 | 9.85 | 1,344 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 736 | 7,360 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 南洋电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 609.2 | 81.25 | 49,498 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 195 | 131 | 25,545 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 153 | 16.25 | 2,486 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 798 | 2,394 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 248 | 3.75 | 930 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 800 | 19.05 | 15,240 | 8.4-44 |
| 11 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 487.4 | 45 | 21,933 | — |
| 12 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 213.2 | 58.5 | 12,472 | 45-390 |
| 13 | 格栅吊顶 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 110.4 | 74.5 | 8,225 | 50-162 |
| 14 | 轻质砖砌墙 轻质砖水泥砂浆砌筑，双面抹灰压光 |
平方 | 45.6 | 172.5 | 7,866 | — |
| 15 | LED面板灯安装(600规格) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 87 | 124.25 | 10,810 | — |
| 16 | 钢制防火门(含闭门器) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 4 | 958 | 3,832 | — |
| 17 | 防水加强层处理 两遍十字交叉涂刷，珠江JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 80 | 39.5 | 3,160 | 25-53 |
| 18 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 珠江石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 91.2 | 132.5 | 12,084 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥211,098 | |||||
直接费小计（18项）¥199,150
基础损耗 3%¥5,974
税费 3%¥5,974
工程总造价（一口价）¥211,098
大写：贰拾壹万壹仟零玖拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥84,439
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥105,549
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,110
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 105 个工作日
第 1-10 天
现场拆除与成品保护
第 11-36 天
水电隐蔽工程
第 37-69 天
泥水与木作基层
第 70-95 天
油漆与面层安装
第 96-105 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2897 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥211,098 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 78%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 105 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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