01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路123号内进第二间
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期115 个工作日
工程面积738.4 ㎡
综合单方造价296 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 82% —— 钱花在哪，一目了然。
强电线路改造(包工包料)
33.2%
南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
监控安防系统
15.4%
珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看
原饰面层拆除清运
13.4%
含渣土装袋外运，不含承重结构
环氧树脂地坪(两遍)
11.0%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面找平腻子工程
9.6%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙顶面刷漆处理
6.3%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
给排水改造
5.9%
金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
装修垃圾清理与成品保护
5.2%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 738.4 | 12 | 8,861 | 10.2-357 |
| 2 | 原饰面层拆除清运 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 605.5 | 37.5 | 22,706 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 194.2 | 12.8 | 2,486 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 12 | 343 | 4,116 | 100-1078 |
| 5 | 强电线路改造(包工包料) 南洋电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 738.4 | 76 | 56,118 | — |
| 6 | 给排水改造 金德PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 236 | 42.5 | 10,030 | — |
| 7 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 989 | 16.4 | 16,220 | 17.1-45 |
| 8 | 墙顶面刷漆处理 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 989 | 10.8 | 10,681 | — |
| 9 | LED平板灯(600×600) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 105 | 78.5 | 8,242 | — |
| 10 | 天花筒灯开孔安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 164 | 28 | 4,592 | 50-160 |
| 11 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 738.4 | 6.3 | 4,652 | — |
| 12 | 环氧树脂地坪(两遍) 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 590.7 | 31.5 | 18,607 | — |
| 13 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 13 | 337 | 4,381 | — |
| 14 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 5 | 965 | 4,825 | — |
| 15 | 监控安防系统 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 6 | 4,336 | 26,016 | — |
| 16 | 消防管道整改 喷淋移位含支架，完工联动调试 |
米 | 74 | 53.5 | 3,959 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥218,882 | |||||
直接费小计（16项）¥206,492
基础损耗 3%¥6,195
税费 3%¥6,195
工程总造价（一口价）¥218,882
大写：贰拾壹万捌仟捌佰捌拾贰元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥87,553
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥109,441
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,888
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 115 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-41 天
水电隐蔽工程
第 42-74 天
泥水与木作基层
第 75-103 天
油漆与面层安装
第 104-115 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1275 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥218,882 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 82%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 115 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
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