项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市赤坎区振兴路与中山二路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期26 个工作日

工程面积94.2 ㎡

综合单方造价566 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。

抛光砖地面铺贴(600规格)

21.0%

21.0% 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

室内旧装修拆除工程

15.1%

15.1% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

安防监控系统(4路/8路)

14.1%

14.1% 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

腻子批刮打磨(两遍成活)

12.6%

12.6% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

给排水管重新布置

10.9%

10.9% 冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验

轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)

10.2%

10.2% 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆

石膏板造型吊顶

8.2%

8.2% 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂

室内电气线路改造

7.9%

7.9% 珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运处理地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	94.2	11.4	1,074	10.2-300
2	室内旧装修拆除工程拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	77.24	59.5	4,596	100-1122
3	原腻子层铲除清理铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	66	16.8	1,109	17.1-42
4	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	724	1,448	100-1122
5	室内电气线路改造珠江国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	94.2	25.5	2,402	—
6	给排水管重新布置冷热水分路，日丰管材，污水管做通球试验	米	30	110.5	3,315	—
7	开关插座安装接线珠江86型面板，安全门设计	个	18	62	1,116	—
8	墙固滚涂南洋墙固，增强腻子附着力	平方	120	8.6	1,032	17.1-42
9	腻子批刮打磨(两遍成活) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	203	18.9	3,837	17.1-42
10	乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面	平方	203	9.4	1,908	8.4-44
11	LED平板灯嵌入式庆丰LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	13	115	1,495	—
12	筒灯/射灯安装远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	21	45.5	955.5	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	94.2	8.7	819.54	—
14	抛光砖地面铺贴(600规格) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	51.81	123	6,373	5.1-11
15	防滑砖铺贴庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	16	136	2,176	—
16	轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆	平方	37.35	83	3,100	51-162
17	石膏板造型吊顶灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂	平方	14.94	166.5	2,488	51-162
18	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	780	1,560	—
19	门头发光字(亚克力) 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	348	1,044	—
20	广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	231	1,386	—
21	展示柜制作展示柜高2.2m，含LOGO发光字位，锁具五金	米	2	682	1,364	—
22	固定操作台(不锈钢) 操作台高800mm，下带层板，焊接打磨抛光	米	2	704	1,408	—
23	安防监控系统(4路/8路) 远东半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	4,284	4,284	—
综合单方造价						¥566/㎡

工程量明细23 项

预计工期26 天

综合单方造价¥566/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥340/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥226/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 26 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-9 天

水电隐蔽工程

第 10-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-26 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥566/㎡：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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