项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市雷州市西湖大道92号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期29 个工作日

工程面积102.3 ㎡

综合单方造价521 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 71% —— 钱花在哪，一目了然。

地面瓷砖铺贴(800×800)

22.0%

22.0% 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位

墙面刮腻子(两遍)

19.3%

19.3% 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

操作间墙裙瓷砖(到顶)

15.0%

15.0% 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁

全屋强弱电改造

13.4%

13.4% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷

微孔铝扣板吊顶

11.1%

11.1% 珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600

防滑地砖(湿区/操作间)

8.5%

8.5% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

门面铝塑板包边

5.7%

5.7% 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边

门头发光字(亚克力)

5.0%

5.0% 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	现场成品保护措施地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包	平方	102.3	7.25	741.67	5.1-11
2	全屋强弱电改造主线4平方空调专线，插座2.5平方，日丰管暗敷	平方	102.3	46.75	4,783	—
3	水管布管试压工程给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	33	52.25	1,724	—
4	插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计	个	21	18.95	397.95	—
5	照明配电箱(含空开) 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全	项	1	1,097	1,097	5.1-11
6	界面剂滚涂封固珠江墙固，增强腻子附着力	平方	103	10.9	1,123	17.1-42
7	墙面刮腻子(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	195	35.25	6,874	17.1-42
8	环保乳胶漆涂刷庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍	平方	195	9	1,755	8.4-44
9	LED平板灯(含安装接线) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	15	66.5	997.5	—
10	交付前整体保洁两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	102.3	7.15	731.45	—
11	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	16	188.5	3,016	45-480
12	地面瓷砖铺贴(800×800) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位	平方	56.27	139	7,822	15-95
13	操作间墙裙瓷砖(到顶) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁	平方	30.9	173	5,346	15-95
14	微孔铝扣板吊顶珠江微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	27.6	143	3,947	51-162
15	排烟风管(镀锌钢板) 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封	平方	12	146.5	1,758	—
16	集烟罩制作安装集烟罩含挡油板，接排烟管至楼顶，风机另计	米	2	606	1,212	—
17	吧台制作(木作+石材) 木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	775	1,550	—
18	门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置	平方	3	597	1,791	25.25-85
19	门面铝塑板包边门头包柱铝塑板，转角铝型材收边	平方	6	339	2,034	—
20	12mm钢化玻璃地弹簧门 12mm钢化玻璃，远东地弹簧，门夹拉手全套	樘	1	1,586	1,586	—
综合单方造价						¥521/㎡

工程量明细20 项

预计工期29 天

综合单方造价¥521/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥313/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥208/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 29 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-19 天

泥水与木作基层

第 20-26 天

油漆与面层安装

第 27-29 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥521/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 71%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 29 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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