01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市雷州市雷南大道中段
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期24 个工作日
工程面积86.3 ㎡
综合单方造价584 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
地砖铺贴(含砖)
23.7%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
电线电缆敷设改造
19.2%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
16.8%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
木饰面护墙板
9.6%
12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条
PVC地板胶(商用2mm)
8.7%
珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
配电箱更换与分路
8.1%
配电箱整理，空开更换珠江，每路标签
基层腻子找平(两遍)
7.7%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
钢化玻璃门(含五金)
6.2%
12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 86.3 | 8.15 | 703.35 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 70.77 | 17.5 | 1,238 | 80-225 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 70.95 | 8.95 | 635 | — |
| 4 | 旧窗及门窗套拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 440 | 880 | 100-1078 |
| 5 | 电线电缆敷设改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 86.3 | 72.25 | 6,235 | — |
| 6 | 上下水管道改造 伟星PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 28 | 40.5 | 1,134 | — |
| 7 | 开关插座布点安装 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 23 | 71 | 1,633 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 1 | 2,635 | 2,635 | — |
| 9 | 封固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 129 | 6.05 | 780.45 | 17.1-45 |
| 10 | 基层腻子找平(两遍) 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 206 | 12.2 | 2,513 | 17.1-45 |
| 11 | 墙顶面刷漆处理 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 206 | 8.5 | 1,751 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 19 | 18.4 | 349.6 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 86.3 | 5.55 | 478.96 | 10.2-357 |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 47.47 | 162.5 | 7,714 | — |
| 15 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 34.65 | 158 | 5,475 | 50-162 |
| 16 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 379 | 758 | — |
| 17 | 木饰面护墙板 12mm多层板基层，庆丰饰面板，收边线条 |
平方 | 10.32 | 301 | 3,106 | 156.5-178.5 |
| 18 | 迷你字/无边字门头 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 3 | 563 | 1,689 | — |
| 19 | 广告底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 6 | 293 | 1,758 | — |
| 20 | 钢化玻璃隔断 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 2.86 | 422 | 1,207 | — |
| 21 | 钢化玻璃门(含五金) 12mm钢化玻璃，南洋地弹簧，门夹拉手全套 |
樘 | 1 | 2,011 | 2,011 | 150-714 |
| 22 | PVC地板胶(商用2mm) 珠江片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 34.52 | 82 | 2,831 | 35-260 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥50,366 | |||||
直接费小计（22项）¥47,516
基础损耗 3%¥1,425
税费 3%¥1,425
工程总造价（一口价）¥50,366
大写：伍万叁佰陆拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥30,220
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥20,146
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 24 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-16 天
泥水与木作基层
第 17-22 天
油漆与面层安装
第 23-24 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2109 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥50,366 为包工包料一口价：22 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 24 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线