01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市麻章区政通东路257号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期85 个工作日
工程面积462.7 ㎡
综合单方造价272 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
室内拆除及垃圾外运工程
21.3%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
地面瓷砖铺贴(600×600)
20.4%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
实木复合门(含门套)
12.7%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
室内涂饰面层工程
12.1%
底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色
墙面刮腻子(两遍)
9.4%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
天花铲除后刷白
9.3%
基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍
给排水系统改造(包工包料)
7.7%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
600×600平板灯(含安装)
7.1%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 379.4 | 46.25 | 17,547 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 136.4 | 25.5 | 3,478 | — |
| 3 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 8 | 428 | 3,424 | 100-1078 |
| 4 | 给排水系统改造(包工包料) 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 148 | 43 | 6,364 | — |
| 5 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 104 | 12.5 | 1,300 | — |
| 6 | 配电箱回路调整(含线) 配电箱整理，空开更换南洋，每路标签 |
项 | 3 | 1,419 | 4,257 | — |
| 7 | 界面剂基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 248 | 10.5 | 2,604 | 17.1-45 |
| 8 | 墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 653 | 11.8 | 7,705 | 17.1-45 |
| 9 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，珠江，颜色白或浅色 |
平方 | 653 | 15.25 | 9,958 | — |
| 10 | 600×600平板灯(含安装) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 66 | 88.5 | 5,841 | — |
| 11 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 103 | 39.25 | 4,043 | — |
| 12 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 462.7 | 7.05 | 3,262 | — |
| 13 | 地面瓷砖铺贴(600×600) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 254.5 | 66 | 16,797 | 13.4-67 |
| 14 | 天花铲除后刷白 基层修补，南洋乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 405 | 18.9 | 7,654 | 8.4-44 |
| 15 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 10 | 1,041 | 10,410 | — |
| 16 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 3 | 700 | 2,100 | — |
| 17 | 屋面防水层翻做 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 108.8 | 40.5 | 4,406 | 25-53 |
| 18 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 68 | 74.5 | 5,066 | — |
| 19 | 更文件储物柜/储物柜 钢制更文件储物柜，透气孔，标签槽 |
组 | 4 | 584 | 2,336 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥125,668 | |||||
直接费小计（19项）¥118,554
基础损耗 3%¥3,557
税费 3%¥3,557
工程总造价（一口价）¥125,668
大写：壹拾贰万伍仟陆佰陆拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥50,267
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥62,834
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥12,567
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 85 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-29 天
水电隐蔽工程
第 30-56 天
泥水与木作基层
第 57-77 天
油漆与面层安装
第 78-85 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2108 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥125,668 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 85 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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