项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市麻章区疏港大道与瑞云路交界

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期63 个工作日

工程面积373.4 ㎡

综合单方造价321 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。

监控摄像头安装调试

20.7%

20.7% 摄像头含安装支架，NVR存储30天

地砖铺贴(含砖)

18.5%

18.5% 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝

电路重新布线

14.4%

14.4% 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷

成品套装门安装

11.1%

11.1% 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标

旧隔墙天花地面拆除

9.8%

9.8% 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞

墙顶面找平腻子工程

9.3%

9.3% 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直

防滑地砖(湿区/操作间)

8.1%

8.1% 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡

600×600 LED面板灯

8.1%

8.1% 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工垃圾清运与成品保护公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运	平方	373.4	7.9	2,950	10.2-300
2	旧隔墙天花地面拆除拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞	平方	306.2	24	7,349	80-230
3	原墙腻子铲除铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净	平方	117.7	8	941.6	17.1-42
4	原门樘拆除外运含门套门扇五金，渣土外运	项	6	445	2,670	100-1122
5	电路重新布线主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷	平方	373.4	29	10,829	—
6	上下水管道更换布置给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验	米	119	51	6,069	—
7	插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计	个	82	16.3	1,337	—
8	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	2	1,787	3,574	—
9	墙顶面找平腻子工程南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直	平方	505	13.9	7,020	17.1-42
10	墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色	平方	505	9.4	4,747	8.4-44
11	600×600 LED面板灯远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板	套	53	115	6,095	—
12	LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光	个	83	39	3,237	—
13	交付清洁工程两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	373.4	10.5	3,921	—
14	地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝	平方	205.4	68	13,967	—
15	原天花修补刷白基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍	平方	291	14.1	4,103	8.4-44
16	成品套装门安装庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标	樘	8	1,049	8,392	—
17	洁具五金安装洁具远东，安装含硅胶防霉收口	套	2	399	798	—
18	防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽	平方	89.6	26	2,330	25.25-85
19	防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡	平方	56	109	6,104	45-480
20	监控摄像头安装调试摄像头含安装支架，NVR存储30天	项	3	5,200	15,600	—
21	储物柜定制更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子	组	3	328	984	—
综合单方造价						¥321/㎡

工程量明细21 项

预计工期63 天

综合单方造价¥321/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

金德

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥128/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥160/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥32/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 63 个工作日

第 1-6 天

现场拆除与成品保护

第 7-22 天

水电隐蔽工程

第 23-41 天

泥水与木作基层

第 42-57 天

油漆与面层安装

第 58-63 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥321/㎡：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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