01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市麻章区疏港大道与瑞云路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期63 个工作日
工程面积373.4 ㎡
综合单方造价321 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 67% —— 钱花在哪，一目了然。
监控摄像头安装调试
20.7%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地砖铺贴(含砖)
18.5%
珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
电路重新布线
14.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷
成品套装门安装
11.1%
庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标
旧隔墙天花地面拆除
9.8%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
墙顶面找平腻子工程
9.3%
南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
防滑地砖(湿区/操作间)
8.1%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
600×600 LED面板灯
8.1%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 373.4 | 7.9 | 2,950 | 10.2-357 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 306.2 | 24 | 7,349 | 80-225 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 117.7 | 8 | 941.6 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 445 | 2,670 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，金德管暗敷 |
平方 | 373.4 | 29 | 10,829 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 119 | 51 | 6,069 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 82 | 16.3 | 1,337 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换珠江，每路标签 |
项 | 2 | 1,787 | 3,574 | — |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 南洋腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 505 | 13.9 | 7,020 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 505 | 9.4 | 4,747 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 53 | 115 | 6,095 | — |
| 12 | LED射灯筒灯(含接线) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 83 | 39 | 3,237 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 373.4 | 10.5 | 3,921 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 珠江600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 205.4 | 68 | 13,967 | — |
| 15 | 原天花修补刷白 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 291 | 14.1 | 4,103 | 8.4-44 |
| 16 | 成品套装门安装 庆丰实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 8 | 1,049 | 8,392 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 399 | 798 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 两遍十字交叉涂刷，南洋JS型，闭水试验合格再闭槽 |
平方 | 89.6 | 26 | 2,330 | 25-53 |
| 19 | 防滑地砖(湿区/操作间) 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 56 | 109 | 6,104 | 45-390 |
| 20 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 5,200 | 15,600 | — |
| 21 | 储物柜定制 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 3 | 328 | 984 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥119,796 | |||||
直接费小计（21项）¥113,016
基础损耗 3%¥3,390
税费 3%¥3,390
工程总造价（一口价）¥119,796
大写：壹拾壹万玖仟柒佰玖拾陆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥47,918
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥59,898
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,980
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 63 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-41 天
泥水与木作基层
第 42-57 天
油漆与面层安装
第 58-63 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1346 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥119,796 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 67%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 63 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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