01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市霞山区柳青路24号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期46 个工作日
工程面积257.9 ㎡
综合单方造价443 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
原天花及隔墙拆除
23.4%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
地砖铺贴(含砖)
19.3%
地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
环氧地坪漆
13.9%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
墙顶面乳胶漆
10.9%
底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色
强弱电全改造工程
9.6%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
实木复合门(含门套)
8.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
腻子批刮打磨(两遍成活)
8.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
防滑砖铺贴
6.6%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 257.9 | 16.45 | 4,242 | 10.2-357 |
| 2 | 原天花及隔墙拆除 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 211.5 | 83.5 | 17,660 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 107.8 | 11.15 | 1,202 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 4 | 495 | 1,980 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 257.9 | 28.19 | 7,270 | — |
| 6 | 给排水管重新布置 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 83 | 48.75 | 4,046 | — |
| 7 | 开关插座安装接线 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 52 | 35.62 | 1,852 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 1 | 1,468 | 1,468 | 5.1-10.5 |
| 9 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 398 | 15.45 | 6,149 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面乳胶漆 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 398 | 20.65 | 8,219 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯(含安装接线) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 37 | 81.75 | 3,025 | — |
| 12 | 防眩筒灯 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 57 | 58.75 | 3,349 | — |
| 13 | 开荒保洁(含玻璃) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 257.9 | 14.05 | 3,623 | — |
| 14 | 地砖铺贴(含砖) 地砖庆丰，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 141.8 | 102.75 | 14,570 | 5.1-10.5 |
| 15 | 天花基层处理刷乳胶漆 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 202 | 17.1 | 3,454 | 8.4-44 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 6 | 1,031 | 6,186 | — |
| 17 | 洁具五金安装 洁具远东，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 421 | 842 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 64 | 27 | 1,728 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 40 | 124.75 | 4,990 | 45-390 |
| 20 | 更文件储物柜/储物柜 更衣室柜体，防潮板18mm，含挂钩镜子 |
组 | 2 | 686 | 1,372 | — |
| 21 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 206.3 | 51 | 10,521 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥114,214 | |||||
直接费小计（21项）¥107,750
基础损耗 3%¥3,232
税费 3%¥3,232
工程总造价（一口价）¥114,214
大写：壹拾壹万肆仟贰佰壹拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥45,686
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥57,107
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,421
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 46 个工作日
第 1-5 天
现场拆除与成品保护
第 6-17 天
水电隐蔽工程
第 18-29 天
泥水与木作基层
第 30-41 天
油漆与面层安装
第 42-46 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3569 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥114,214 为包工包料一口价：21 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 46 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线