项目概况

工程类别公寓租赁装修工程

工程地点湛江市湛江经开区海滨大道北39号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期50 个工作日

工程面积213.2 ㎡

综合单方造价533 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

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造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 88% —— 钱花在哪，一目了然。

水、强电、弱电

26.1%

26.1% 空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不

二楼石膏板隔墙

19.8%

19.8% 轻钢龙骨石膏板

二楼隔墙刮腻子

13.7%

13.7% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一

石膏吊顶

12.4%

12.4% 8MM*600*600

腻子油漆

9.5%

9.5% 三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一

一楼石膏板隔墙

7.2%

7.2% 75MM轻钢龙骨加石膏板

办公室门与其它小门

6.4%

6.4% 公共卫生间和小仓库炭晶门、办公室全是10MM磨沙

一楼隔墙刮腻子

5.0%

5.0% 三颗树、立邦等一线品牌中选择真时利、时时利油漆

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	水、强电、弱电空调冰箱4平方专线，灯1.5，插座2.5；品牌不定，全部国标以上	平方	233.75	—	24,544	—
2	墙面清除材料是袋子和运费	项	1	—	700	—
3	腻子油漆三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一	平方	233.75	—	8,882	17.1-42
4	二楼石膏板隔墙轻钢龙骨石膏板	平方	168.97	—	18,587	80-230
5	防水雨虹C100	平方	10	—	330	25.25-85
6	双开玻璃门 10MM磨沙地弹门	对	3	—	4,500	160-800
7	办公室门与其它小门公共卫生间和小仓库炭晶门、办公室全是10MM磨沙玻璃地弹门	个	6	—	6,000	—
8	二楼隔墙刮腻子三颗树、立邦等一线品牌中选择，油漆二合一	平方	337.94	—	12,842	80-230
9	吊顶灯 35W600*600MM	个	60	—	2,880	51-162
10	石膏吊顶 8MM600600	平方	233.75	—	11,688	51-162
11	一楼隔墙刮腻子三颗树、立邦等一线品牌中选择真时利、时时利油漆	平方	122.9	—	4,670	80-230
12	地板保护	平方	233.75	—	1,636	5.1-11
13	一楼石膏板隔墙 75MM轻钢龙骨加石膏板	平方	61.48	—	6,763	80-230
14	洗手台公共卫生间	项	1	—	680	—
15	装修垃圾清理	平方	233.75	—	2,571	10.2-300
综合单方造价						¥533/㎡

工程量明细15 项

预计工期50 天

综合单方造价¥533/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

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材料与工艺约定

本方案采用品牌

立邦雨虹

报价说明（摘自原单）

进度款分别为：入场40%，木工进场50%，完工验收10%

05

服务保障

结算方式 · 4-5-1

壹

进场前

备料进场、施工排期

¥213/㎡

40%

贰

隐蔽工程验收后

水电隐蔽验收合格

¥267/㎡

50%

叁

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥53/㎡

10%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。

施工计划 · 50 个工作日

第 1-5 天

现场拆除与成品保护

第 6-17 天

水电隐蔽工程

第 18-33 天

泥水与木作基层

第 34-45 天

油漆与面层安装

第 46-50 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

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约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

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常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥533/㎡：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 88%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 50 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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