01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市霞山区解放东路271号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期107 个工作日
工程面积615.7 ㎡
综合单方造价351 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 70% —— 钱花在哪，一目了然。
环氧树脂地坪(两遍)
21.6%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内拆除及垃圾外运工程
18.1%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
强弱电全改造工程
18.0%
庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型
冷热水管重排安装
8.9%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
墙顶面刮腻子打磨
8.8%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
墙面乳胶漆(两遍)
8.7%
庆丰净味乳胶漆一底两面
地坪修复找平
8.4%
地面找平平均4cm，压光养护三天
铝格栅天花
7.5%
铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 615.7 | 12 | 7,388 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 504.9 | 51.5 | 26,002 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 149.1 | 9 | 1,342 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 10 | 627 | 6,270 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 庆丰国标铜线，回路分明，线管伟星，底盒86型 |
平方 | 615.7 | 42 | 25,859 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 197 | 65 | 12,805 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 146 | 43.5 | 6,351 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 3 | 1,889 | 5,667 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固涂布(基层封闭) 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 271 | 4.3 | 1,165 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 759 | 16.7 | 12,675 | 17.1-45 |
| 11 | 墙面乳胶漆(两遍) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 759 | 16.5 | 12,524 | 8.4-44 |
| 12 | LED面板灯安装(600规格) 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 88 | 98.5 | 8,668 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 615.7 | 9.1 | 5,603 | — |
| 14 | 环氧树脂地坪(两遍) 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 492.6 | 63 | 31,034 | — |
| 15 | 地坪修复找平 地面找平平均4cm，压光养护三天 |
平方 | 215.5 | 56 | 12,068 | 45-390 |
| 16 | 铝格栅天花 铝格栅100×100，黑色哑光，配套黑龙骨 |
平方 | 97.6 | 110 | 10,736 | 50-160 |
| 17 | 120红砖隔墙砌筑 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 33.3 | 149.5 | 4,978 | 80-225 |
| 18 | 防火门安装(甲级/乙级) 防火门带逃生锁，消防年检可查 |
樘 | 4 | 1,302 | 5,208 | — |
| 19 | 轻钢龙骨隔墙(双面石膏板) 龙骨间距400mm，双面南洋石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 66.6 | 115.5 | 7,692 | 80-225 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥216,278 | |||||
直接费小计（19项）¥204,036
基础损耗 3%¥6,121
税费 3%¥6,121
工程总造价（一口价）¥216,278
大写：贰拾壹万陆仟贰佰柒拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥86,511
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥108,139
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥21,628
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 107 个工作日
第 1-11 天
现场拆除与成品保护
第 12-38 天
水电隐蔽工程
第 39-69 天
泥水与木作基层
第 70-96 天
油漆与面层安装
第 97-107 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-0993 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥216,278 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 70%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 107 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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