01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市湛江经开区乐山路与长平路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期73 个工作日
工程面积373.8 ㎡
综合单方造价296 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
19.2%
珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
安防监控系统(4路/8路)
17.8%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
环氧地坪漆
15.3%
环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘
室内旧装修拆除工程
14.2%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
内墙腻子批刮两遍
12.2%
庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
LED平板灯嵌入式
8.8%
平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80
内墙乳胶漆饰面(含底漆)
7.0%
底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色
地坪修复找平
5.4%
1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 373.8 | 9 | 3,364 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 306.5 | 38 | 11,647 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 117.2 | 10.4 | 1,219 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 460 | 2,760 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 珠江电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 373.8 | 42 | 15,700 | — |
| 6 | 开关插座面板安装 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 81 | 49 | 3,969 | — |
| 7 | 配电箱安装与回路整理 远东断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 751 | 1,502 | 5.1-10.5 |
| 8 | 内墙腻子批刮两遍 庆丰腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 532 | 18.8 | 10,002 | 17.1-45 |
| 9 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 底漆一遍面漆两遍，远东，颜色白或浅色 |
平方 | 532 | 10.8 | 5,746 | 8.4-44 |
| 10 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 53 | 136.5 | 7,234 | — |
| 11 | 防眩筒灯 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 83 | 24.5 | 2,034 | — |
| 12 | 环氧地坪漆 环氧底漆一遍中涂一遍面漆两遍，打磨除尘 |
平方 | 299 | 42 | 12,558 | — |
| 13 | 地坪修复找平 1:3水泥砂浆找平，落差超7cm另计 |
平方 | 130.8 | 34 | 4,447 | 45-390 |
| 14 | 钢质防火门 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 890 | 1,780 | — |
| 15 | 烟感喷淋按新布局调整 喷淋头移位含三通短管，吊顶开孔配合 |
个 | 27 | 82 | 2,214 | 50-162 |
| 16 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 3 | 4,864 | 14,592 | — |
| 17 | 消防应急照明(含安装) 应急照明灯+疏散指示牌，断电自亮90分钟 |
个 | 11 | 66.5 | 731.5 | — |
| 18 | 排气扇/新风机 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 398 | 2,786 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥110,543 | |||||
直接费小计（18项）¥104,285
基础损耗 3%¥3,129
税费 3%¥3,129
工程总造价（一口价）¥110,543
大写：壹拾壹万伍佰肆拾叁元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥33,163
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥33,163
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥33,163
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥11,054
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 73 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-48 天
泥水与木作基层
第 49-66 天
油漆与面层安装
第 67-73 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1274 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥110,543 为包工包料一口价：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 73 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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