01
项目概况
工程类别美容养生装修工程
工程地点湛江市赤坎区湾北路10号商业广场二层
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期34 个工作日
工程面积134.4 ㎡
综合单方造价505 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 62% —— 钱花在哪，一目了然。
电路重新布线
26.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
天花吊顶(轻钢龙骨石膏板)
17.1%
珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
原地面砖墙面拆除清运
15.4%
人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管
商用PVC地胶
9.9%
远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层
乳胶漆滚涂(一底两面)
9.8%
庆丰净味乳胶漆一底两面
轻钢龙骨石膏板隔墙
8.3%
南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂
软膜天花
6.4%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
给排水改造
6.3%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 134.4 | 7.5 | 1,008 | 10.2-357 |
| 2 | 原地面砖墙面拆除清运 人工拆除至毛坯，垃圾外运，注意保护排水管 |
平方 | 110.2 | 56 | 6,171 | 10.2-357 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 73.15 | 18.7 | 1,368 | 17.1-45 |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 539 | 1,078 | 100-1078 |
| 5 | 电路重新布线 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 134.4 | 79.5 | 10,685 | — |
| 6 | 给排水改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 43 | 59 | 2,537 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 南洋五孔带开关，空调位16A |
个 | 42 | 59 | 2,478 | — |
| 8 | 总箱分路器安装工程 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 1 | 2,526 | 2,526 | — |
| 9 | 界面剂滚涂封固 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 133 | 9.8 | 1,303 | 17.1-45 |
| 10 | 乳胶漆滚涂(一底两面) 庆丰净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 247 | 15.9 | 3,927 | 8.4-44 |
| 11 | 嵌入式平板照明(含驱动) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 19 | 126 | 2,394 | — |
| 12 | LED筒灯(含变压器) 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 30 | 20.5 | 615 | — |
| 13 | 开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 134.4 | 8.6 | 1,156 | — |
| 14 | 商用PVC地胶 远东片材胶地板，同色焊条焊接，防潮垫层 |
平方 | 53.76 | 74 | 3,978 | 35-260 |
| 15 | 天花吊顶(轻钢龙骨石膏板) 珠江石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 51.3 | 133.5 | 6,849 | 50-162 |
| 16 | T5/灯带工程 灯带+铝槽，无频闪驱动，寿命3万小时 |
米 | 29 | 27.5 | 797.5 | — |
| 17 | 轻钢龙骨石膏板隔墙 南洋石膏板+50/75龙骨，接缝贴网格带防裂 |
平方 | 28.2 | 117.5 | 3,314 | 80-225 |
| 18 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 2 | 468 | 936 | — |
| 19 | 迷你字/无边字门头 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 528 | 1,584 | 25-53 |
| 20 | 门头铝塑板饰面工程 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 7 | 261 | 1,827 | — |
| 21 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 1 | 448 | 448 | — |
| 22 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 15 | 149 | 2,235 | — |
| 23 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 13.68 | 188 | 2,572 | 50-160 |
| 24 | 安防监控系统(4路/8路) 南洋半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看 |
项 | 1 | 2,267 | 2,267 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥67,897 | |||||
直接费小计（24项）¥64,053
基础损耗 3%¥1,922
税费 3%¥1,922
工程总造价（一口价）¥67,897
大写：陆万柒仟捌佰玖拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
05
服务保障
结算方式 · 6-4
壹
进场前
备料进场
¥40,738
60%贰
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥27,159
40%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
施工计划 · 34 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-23 天
泥水与木作基层
第 24-31 天
油漆与面层安装
第 32-34 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1273 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥67,897 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 62%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 34 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线