项目概况

工程类别工业厂房装修工程

工程地点湛江市麻章区瑞云路268号

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期44 个工作日

工程面积195.4 ㎡

综合单方造价599 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 95% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

66.9%

66.9% 承包以上共计

管理费与利润点

12.9%

12.9% 管理费与利润点

每期分别付款金额；第一期：

6.7%

6.7% 第二期：

400*800墙砖

4.6%

4.6% 400*800墙砖

防水

2.7%

2.7% 防水

基础搬运楼梯，墙地面保护，小额五金等；未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不

2.6%

2.6% 基础搬运楼梯，墙地面保护，小额五金等；未报价项目

原瓷砖水电拆除

2.2%

2.2% 主材是搬运

800*800mm地砖

1.5%

1.5% 800*800mm地砖

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工中卫生管理如是单项施工甲方自理则数量归零	平方	38.7	8.8	340.56	—
2	原瓷砖水电拆除主材是搬运	平方	38.7	61	2,361	30-160
3	水电	平方	38.7	35.5	1,374	30-160
4	800*800mm地砖	平方	38.7	41	1,587	—
5	400*800墙砖	平方	116.81	41	4,789	—
6	600*600mm铝吊顶	平方	38.7	35.5	1,374	51-162
7	大理石台洗手台	米	5.26	81.5	428.69	—
8	洗手盘整套	个	6	30.5	183	—
9	蹲厕整套	个	5	81.5	407.5	—
10	600*600mm吊顶灯	个	32	12.2	390.4	51-162
11	花洒与热水器万和40L热水器	套	1	92	92	—
12	公共卫生间隔墙	平方	17	46	782	80-230
13	拖把池	个	2	10.2	20.4	—
14	防水	平方	110	25.5	2,805	25.25-85
15	基础搬运楼梯，墙地面保护，小额五金等；未报价项目中必要用到的基础项目，造价最多不	项	—	—	2,700	5.1-11
16	管理费与利润点	项	—	—	13,501	—
17	承包以上共计	项	—	—	70,207	—
18	每期分别付款金额；第一期：第二期：	28000	—	—	7,000	—
综合单方造价						¥599/㎡

工程量明细18 项

预计工期44 天

综合单方造价¥599/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥359/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥239/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 44 个工作日

第 1-4 天

现场拆除与成品保护

第 5-15 天

水电隐蔽工程

第 16-29 天

泥水与木作基层

第 30-40 天

油漆与面层安装

第 41-44 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥599/㎡：18 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 95%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 44 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

09