01
项目概况
工程类别工业厂房装修工程
工程地点湛江市赤坎区幸福路277号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期75 个工作日
工程面积393.1 ㎡
综合单方造价298 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 84% —— 钱花在哪，一目了然。
室内电气线路改造
43.1%
庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线
环氧地坪漆
12.9%
2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮
腻子批刮打磨(两遍成活)
10.8%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
铝扣板天花(600×600)
9.2%
南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600
墙面乳胶漆(两遍)
6.8%
珠江净味乳胶漆一底两面
成品保护及场清
6.7%
木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点
墙裙瓷砖铺贴
5.6%
300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝
完工现场清理
5.0%
两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 393.1 | 15.65 | 6,152 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙漆面铲除见底 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 112.2 | 18.55 | 2,081 | — |
| 3 | 室内电气线路改造 庆丰电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 393.1 | 101.25 | 39,801 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 92 | 18.65 | 1,716 | — |
| 5 | 墙固基层处理 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 204 | 11.5 | 2,346 | 17.1-45 |
| 6 | 腻子批刮打磨(两遍成活) 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 541 | 18.35 | 9,927 | 17.1-45 |
| 7 | 墙面乳胶漆(两遍) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 541 | 11.55 | 6,249 | 8.4-44 |
| 8 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 393.1 | 11.75 | 4,619 | — |
| 9 | 环氧地坪漆 2mm环氧自流平，厂房车间专用，防尘防潮 |
平方 | 314.5 | 38 | 11,951 | — |
| 10 | 铝扣板天花(600×600) 南洋微孔铝扣板，检修口预留600×600 |
平方 | 101.1 | 84 | 8,492 | 50-160 |
| 11 | 墙裙瓷砖铺贴 300×600瓷片，庆丰，缝隙勾白美缝 |
平方 | 61.2 | 84 | 5,141 | 13.4-67 |
| 12 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 23.7 | 193.5 | 4,586 | — |
| 13 | 防火门安装(甲级/乙级) 乙级钢质防火门，闭门器顺序器，消防验收配套 |
樘 | 2 | 1,531 | 3,062 | — |
| 14 | 消毒灯(定时控制) 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 7 | 134 | 938 | — |
| 15 | 排水沟砌筑(不锈钢篦子) |
米 | 6 | 293 | 1,758 | — |
| 16 | 换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流 |
台 | 7 | 221 | 1,547 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥116,988 | |||||
直接费小计（16项）¥110,366
基础损耗 3%¥3,311
税费 3%¥3,311
工程总造价（一口价）¥116,988
大写：壹拾壹万陆仟玖佰捌拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥46,795
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥58,494
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥11,699
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 75 个工作日
第 1-8 天
现场拆除与成品保护
第 9-27 天
水电隐蔽工程
第 28-48 天
泥水与木作基层
第 49-67 天
油漆与面层安装
第 68-75 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3272 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥116,988 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 84%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 75 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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