01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区大德路36号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期33 个工作日
工程面积104.3 ㎡
综合单方造价742 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 68% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
20.8%
庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线
医用卷材地板
19.1%
南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
15.4%
轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆
不锈钢玻璃隔断(12mm钢化)
10.3%
10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条
监控摄像头安装调试
9.3%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
冷热水管重排安装
9.1%
日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa
铝扣板集成吊顶
8.0%
铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间
环保乳胶漆涂刷
7.9%
远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运处理 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 104.3 | 14.65 | 1,528 | 10.2-357 |
| 2 | 室内拆除及垃圾外运工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 85.53 | 33.75 | 2,887 | 10.2-357 |
| 3 | 旧墙漆面铲除见底 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 57.75 | 18.45 | 1,065 | — |
| 4 | 原门樘拆除外运 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 2 | 464 | 928 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，伟星线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 104.3 | 99.25 | 10,352 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 日丰PPR热熔接管，打压试验0.8MPa |
米 | 33 | 137.5 | 4,538 | — |
| 7 | 86型开关插座(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 32 | 21.87 | 699.84 | — |
| 8 | 配电箱及回路安装 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 2,876 | 2,876 | — |
| 9 | 基层墙固滚涂工程 珠江墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 105 | 7.65 | 803.25 | 17.1-45 |
| 10 | 环保乳胶漆涂刷 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 193 | 20.3 | 3,918 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 15 | 124.25 | 1,864 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 23 | 80.25 | 1,846 | — |
| 13 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 104.3 | 9.75 | 1,017 | — |
| 14 | 医用卷材地板 南洋医用卷材，抗菌耐磨层，焊缝密封 |
平方 | 62.58 | 152 | 9,512 | 35-260 |
| 15 | 铝扣板集成吊顶 铝扣板覆膜板，防潮防油污，适合湿区/操作间 |
平方 | 26.4 | 150.5 | 3,973 | 50-162 |
| 16 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 轻钢龙骨骨架，南洋纸面石膏板，自攻钉固定点防锈漆 |
平方 | 39.6 | 193.5 | 7,663 | 50-162 |
| 17 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 2 | 113.5 | 227 | — |
| 18 | 不锈钢玻璃隔断(12mm钢化) 10mm钢化玻璃磨边，304不锈钢收边条 |
平方 | 9.9 | 518 | 5,128 | — |
| 19 | 12mm钢化玻璃地弹簧门 无框玻璃门，地弹簧远东，门磁闭门器 |
樘 | 1 | 1,824 | 1,824 | 150-714 |
| 20 | 前台接待台定制 木作基层+南洋石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 2 | 1,044 | 2,088 | — |
| 21 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 3 | 335.96 | 1,008 | 25-53 |
| 22 | 门头底板(铝塑板) 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 6 | 436 | 2,616 | — |
| 23 | 监控摄像头安装调试 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 1 | 4,624 | 4,624 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥77,364 | |||||
直接费小计（23项）¥72,984
基础损耗 3%¥2,190
税费 3%¥2,190
工程总造价（一口价）¥77,364
大写：柒万柒仟叁佰陆拾肆元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥30,946
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥38,682
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥7,736
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 33 个工作日
第 1-3 天
现场拆除与成品保护
第 4-11 天
水电隐蔽工程
第 12-22 天
泥水与木作基层
第 23-30 天
油漆与面层安装
第 31-33 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3271 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥77,364 为包工包料一口价：23 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 68%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 33 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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