01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市廉江市中山路213号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期70 个工作日
工程面积310.7 ㎡
综合单方造价344 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 87% —— 钱花在哪，一目了然。
强弱电全改造工程
36.7%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地面瓷砖铺贴(800×800)
15.3%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
纸面石膏板天花吊顶
12.6%
南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
墙面批灰打磨
10.7%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
实木复合门(含门套)
7.4%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
屋面防水翻新
6.9%
清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆
室内涂饰面层工程
6.0%
南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
防滑地砖(湿区/操作间)
4.5%
通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 原腻子层铲除清理 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 107.3 | 17.95 | 1,926 | 17.1-45 |
| 2 | 强弱电全改造工程 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 310.7 | 103.75 | 32,235 | — |
| 3 | 开关插座安装接线 远东86型面板，安全门设计 |
个 | 70 | 27.37 | 1,916 | — |
| 4 | 墙固封固处理 庆丰墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 195 | 7.75 | 1,511 | 17.1-45 |
| 5 | 墙面批灰打磨 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 461 | 20.42 | 9,414 | 17.1-45 |
| 6 | 室内涂饰面层工程 南洋竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 461 | 11.35 | 5,232 | — |
| 7 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 170.9 | 78.75 | 13,458 | 13.4-67 |
| 8 | 实木复合门(含门套) 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 7 | 924 | 6,468 | — |
| 9 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 洁具南洋，安装含硅胶防霉收口 |
套 | 2 | 544 | 1,088 | — |
| 10 | SBS防水(两遍) 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 75.2 | 50.5 | 3,798 | 25-53 |
| 11 | 防滑地砖(湿区/操作间) 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 47 | 83.25 | 3,913 | — |
| 12 | 纸面石膏板天花吊顶 南洋石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 119.7 | 92.75 | 11,102 | 50-162 |
| 13 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 22 | 86 | 1,892 | — |
| 14 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 749 | 749 | — |
| 15 | 屋面防水翻新 清理基层，南洋防水涂料两遍+隔热反射面漆 |
平方 | 155.3 | 39 | 6,057 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥106,805 | |||||
直接费小计（15项）¥100,759
基础损耗 3%¥3,023
税费 3%¥3,023
工程总造价（一口价）¥106,805
大写：壹拾万陆仟捌佰零伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥42,722
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥53,402
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,680
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 70 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-25 天
水电隐蔽工程
第 26-45 天
泥水与木作基层
第 46-63 天
油漆与面层安装
第 64-70 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3270 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥106,805 为包工包料一口价：15 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 87%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 70 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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