01
工程概况
| 工程类别 | 其他空间装修工程 |
|---|---|
| 工程地点 | 湛江（服务全域含县乡镇） |
| 承包方式 | 包工包料 · 一口价落地 |
| 计价方式 | 按工程量清单计价，明细见下 |
| 预计工期 | 29 个工作日 |
| 造价档位 | 小改与翻新（总价 5 万以内） |
本方案由爱果儿装饰历史工程报价表整理生成，工程量与单价均为实际发生数据；新项目报价以现场量房与需求确认为准。
02
造价构成
取金额最高的前 8 项，占直接费 182%——钱花在哪，一目了然。
承包以上共计
¥49,35056.6%
一楼大厅做石膏板平天花
¥8,98410.3%
管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险承担能力，讲价承接无质保、无及时
¥8,0249.2%
每期分别付款金额； 第一期：
¥4,8005.5%
天花刮腻子
¥4,6205.3%
一楼大门用不锈钢柜玻璃大门
¥4,0994.7%
施工中卫生管理
¥3,8554.4%
开裂处铲除加修补
¥3,5004.0%
03
工程量清单与单价
包工包料落地价，含人工、材料、安装及调试；市场参考列为湛江地区同档次工程统计区间（来自本库真实报价）。
| # | 项目 | 工艺说明 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工中卫生管理 | 如是单项施工甲方自理则数量归零 | 平方 | 257 | 10 | 3,855 | — |
| 2 | 天花改电 | 项 | 1 | 1,200 | 2,200 | 50-140 | |
| 3 | 筒灯 | 人工是开孔 | 个 | 36 | 12 | 1,584 | — |
| 4 | 二楼公共卫生间拆除 | 个 | 1 | 700 | 760 | 100-1000 | |
| 5 | 二楼公共卫生间做防水 | 地做丙轮布，墙体做钢性防水 | 项 | 1 | 200 | 530 | 25-200 |
| 6 | 二楼公共卫生间陶粒回填 | 项 | 1 | 150 | 387 | — | |
| 7 | 二楼公共卫生间贴砖 | 平方 | 29.44 | 45 | 3,121 | 45-200 | |
| 8 | 一二楼公共卫生间重装铝叩板 | 平方 | 9.28 | 35 | 1,160 | — | |
| 9 | 二楼开放办公区开裂瓷砖墙铺炭晶板 | 办公装修板， | 平方 | 18.36 | 40 | 2,203 | 12-60 |
| 10 | 一楼大门拆除 | 项 | 1 | 500 | 600 | 100-1000 | |
| 11 | 一楼玻璃封左门成透明窗 | 不锈钢框套 | 平方 | 6 | 120 | 720 | — |
| 12 | 一楼大门用不锈钢柜玻璃大门 | 不锈钢框套 | 平方 | 5.94 | 160 | 4,099 | — |
| 13 | 大门前雨廊做铝方通 | 平方 | 12 | 60 | 1,800 | — | |
| 14 | 一楼大厅做石膏板平天花 | 平方 | 81.67 | 50 | 8,984 | 50-140 | |
| 15 | 天花刮腻子 | 平方 | 84 | 25 | 4,620 | 18-46 | |
| 16 | 开裂处铲除加修补 | 一到三楼所有墙面 | 项 | 1 | 2,500 | 3,500 | — |
| 17 | 主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到 | 项 | — | — | 1,204 | 5-10 | |
| 18 | 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险承担能力，讲价承接无质保、无及时 | 项 | — | — | 8,024 | — | |
| 19 | 承包以上共计 | 项 | — | — | 49,350 | — | |
| 20 | 每期分别付款金额； 第一期： | 第二期： | 19200 | — | — | 4,800 | — |
直接费小计（20项）¥48,000
基础损耗 3%（含搬运、小五金、小改增项）¥1,440
税费 3%¥1,440
工程总造价（一口价）¥50,880
大写：伍万捌佰捌拾元整
04
材料与工艺约定
以下品牌与标准均摘自本方案工程量清单的工艺说明栏，非通用话术。
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价。
- 单价有补有余，此表是报价成本，非实际开销；非安全项要国标及以上得提前说，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的；标准参考市场单价验收，一块钱干不存在两块钱的标准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项前提下总价差不多；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。
05
结算方式
壹
进场前
¥20,352
40%贰
隐蔽工程验收后
¥25,440
50%叁
完工验收3天内
¥5,088
10%本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
增减项按实结算，随进度款同步；口头承诺不作为结算依据。
06
质保与售后
硬装质保 两年
整体工程非人为损坏质保两年，水电隐蔽工程五年质保，厂保项目另算。
直管工班施工
500+ 直管工班、31 个工种、90% 淘汰率，工序逐项验收留档。
2 小时响应
质保期内非人为损坏免费维修，接到报修 2 小时内响应，湛江全域含县乡镇。
07
通用条款
- 按期付款是对施工方和甲方的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 如有遗漏或增减项目，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然损耗，乙方不负责。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 设计图为施工参考，实际施工根据现场情况变通。
＋
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