项目概况

工程类别其他空间装修工程

工程地点湛江市雷州市客路镇

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期27 个工作日

工程面积61.7 ㎡

综合单方造价1745 元/㎡

造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 85% —— 钱花在哪，一目了然。

承包以上共计

57.1%

57.1% 承包以上共计

一楼大厅做石膏板平天花

10.4%

10.4% 一楼大厅做石膏板平天花

管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险承担能力，讲价承接无质保、无及时

9.3%

9.3% 管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险

每期分别付款金额；第一期：

5.5%

5.5% 第二期：

天花刮腻子

5.3%

5.3% 天花刮腻子

一楼大门用不锈钢柜玻璃大门

4.7%

4.7% 不锈钢框套

开裂处铲除加修补

4.0%

4.0% 一到三楼所有墙面

二楼公共卫生间贴砖

3.6%

3.6% 二楼公共卫生间贴砖

03

工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	施工中卫生管理如是单项施工甲方自理则数量归零	平方	257	12	3,084	—
2	天花改电	项	1	1,200	2,200	50-160
3	筒灯人工是开孔	个	36	11.8	424.8	—
4	二楼公共卫生间拆除	个	1	700	760	100-1122
5	二楼公共卫生间做防水地做丙轮布，墙体做钢性防水	项	1	200	530	25.25-85
6	二楼公共卫生间陶粒回填	项	1	150	387	—
7	二楼公共卫生间贴砖	平方	29.44	45	3,121	44-160
8	一二楼公共卫生间重装铝叩板	平方	9.28	35	1,160	—
9	二楼开放办公区开裂瓷砖墙铺炭晶板办公装修板，	平方	18.36	40	2,203	15-95
10	一楼大门拆除	项	1	500	600	100-1122
11	一楼玻璃封左门成透明窗不锈钢框套	平方	6	120	720	—
12	一楼大门用不锈钢柜玻璃大门不锈钢框套	平方	5.94	160	4,099	—
13	大门前雨廊做铝方通	平方	12	60	1,800	—
14	一楼大厅做石膏板平天花	平方	81.67	50	8,984	50-160
15	天花刮腻子	平方	84	25	4,620	17.1-42
16	开裂处铲除加修补一到三楼所有墙面	项	1	2,500	3,500	—
17	主/辅材损耗；基础搬运（不含楼梯）；墙地面保护；小额五金等；未报价项目中必要用到	项	—	—	1,204	5.1-11
18	管理费与利润点是责任与风险也是跑脚钱（低了没风险承担能力，讲价承接无质保、无及时	项	—	—	8,024	—
19	承包以上共计	项	—	—	49,350	—
20	每期分别付款金额；第一期：第二期：	19200	—	—	4,800	—
综合单方造价						¥1745/㎡

工程量明细20 项

预计工期27 天

综合单方造价¥1745/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

报价说明（摘自原单）

付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
本报价表参考市面人工材料平均透明成本，如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价。
单价有补有余，此表是报价成本，非实际开销；非安全项要国标及以上得提前说，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的；标准参考市场单价验收，一块钱干不存在两块钱的标准。
装修这行报价路数不同，没漏项前提下总价差不多；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥1047/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥698/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。

施工计划 · 27 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-10 天

水电隐蔽工程

第 11-17 天

泥水与木作基层

第 18-24 天

油漆与面层安装

第 25-27 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥1745/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 85%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 27 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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