01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市赤坎区观海路37号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期61 个工作日
工程面积312.8 ㎡
综合单方造价351 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 73% —— 钱花在哪，一目了然。
室内旧装修拆除工程
19.3%
含渣土装袋外运，不含承重结构
全屋强弱电改造
17.6%
庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
地砖铺贴工程(含辅材)
16.6%
地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位
墙面基层批荡找平
11.3%
庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
实木复合门(含门套)
10.5%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
内墙涂料涂饰(一底两面)
9.1%
珠江净味乳胶漆一底两面
LED平板灯嵌入式
7.9%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
湿区防滑地砖
7.7%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 312.8 | 5.7 | 1,783 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 256.5 | 57 | 14,620 | 100-1078 |
| 3 | 原腻子层铲除清理 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 108.9 | 20 | 2,178 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 5 | 667 | 3,335 | 100-1078 |
| 5 | 全屋强弱电改造 庆丰电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 312.8 | 42.5 | 13,294 | — |
| 6 | 冷热水管重排安装 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 100 | 50 | 5,000 | — |
| 7 | 开关插座面板安装 珠江五孔带开关，空调位16A |
个 | 76 | 48 | 3,648 | — |
| 8 | 界面处理剂滚涂 远东墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 198 | 5.9 | 1,168 | 17.1-45 |
| 9 | 墙面基层批荡找平 庆丰Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 466 | 18.3 | 8,528 | 17.1-45 |
| 10 | LED平板灯嵌入式 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 45 | 132.5 | 5,962 | — |
| 11 | 完工现场清理 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 312.8 | 11.1 | 3,472 | — |
| 12 | 地砖铺贴工程(含辅材) 地砖珠江，干硬性砂浆铺贴，成品保护到位 |
平方 | 172 | 73 | 12,556 | 5.1-10.5 |
| 13 | 内墙涂料涂饰(一底两面) 珠江净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 466 | 14.8 | 6,897 | 8.4-44 |
| 14 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 7 | 1,137 | 7,959 | — |
| 15 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 2 | 499 | 998 | — |
| 16 | 屋面SBS改性沥青防水 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 67.2 | 44.5 | 2,990 | 25-53 |
| 17 | 湿区防滑地砖 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 42 | 138 | 5,796 | 45-390 |
| 18 | 遮光窗帘(轨道含布) 双轨一层纱一层遮光布，含安装 |
米 | 22 | 126 | 2,772 | — |
| 19 | 浴室玻璃隔断 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 1 | 589 | 589 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥109,758 | |||||
直接费小计（19项）¥103,546
基础损耗 3%¥3,106
税费 3%¥3,106
工程总造价（一口价）¥109,758
大写：壹拾万玖仟柒佰伍拾捌元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥43,903
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥54,879
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,976
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 61 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-21 天
水电隐蔽工程
第 22-40 天
泥水与木作基层
第 41-55 天
油漆与面层安装
第 56-61 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1144 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥109,758 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 73%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 61 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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