项目概况

工程类别餐饮店铺装修工程

工程地点湛江市湛江经开区泰华路64号内进第二间

承包方式包工包料 · 一口价落地

计价方式按工程量清单计价，明细见下

预计工期26 个工作日

工程面积79 ㎡

综合单方造价618 元/㎡

造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）

02

造价构成

金额最高的 8 项，占直接费 60% —— 钱花在哪，一目了然。

墙裙贴砖(2.4m以下)

20.5%

20.5% 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺

地面砖铺贴(包工包料)

15.5%

15.5% 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺

墙面刮腻子(两遍)

12.0%

12.0% 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨

安防监控系统(4路/8路)

11.4%

11.4% 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看

照明回路布线工程

10.8%

10.8% 远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型

内墙乳胶漆饰面(含底漆)

10.5%

10.5% 南洋净味乳胶漆一底两面

上下水管道改造

9.8%

9.8% 联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa

旧隔墙天花地面拆除

9.5%

9.5% 含渣土装袋外运，不含承重结构

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工程量清单与单价

包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明

#	项目	单位	数量	单价	合价(元)	市场参考
1	旧隔墙天花地面拆除含渣土装袋外运，不含承重结构	平方	64.78	40.5	2,624	80-230
2	墙面基层铲清铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹	平方	66	17.5	1,155	—
3	原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运	项	2	491	982	100-1122
4	照明回路布线工程远东国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型	平方	79	38	3,002	—
5	上下水管道改造联塑PPR热熔接管，打压试验0.8MPa	米	25	108	2,700	—
6	开关插座面板(包工包料) 远东86型面板，安全门设计	个	23	41	943	—
7	配电箱及回路安装配电箱整理，空开更换珠江，每路标签	项	1	1,444	1,444	—
8	墙面刮腻子(两遍) 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨	平方	192	17.3	3,322	17.1-42
9	内墙乳胶漆饰面(含底漆) 南洋净味乳胶漆一底两面	平方	192	15.2	2,918	8.4-44
10	600×600平板灯(含安装) 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80	套	11	73.5	808.5	—
11	天花筒灯开孔安装南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调	个	18	44.5	801	50-160
12	开荒清洁(含外运) 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除	平方	79	4.2	331.8	—
13	防滑砖铺贴庆丰防滑砖300×300，坡度向地漏1.5%	平方	12	148	1,776	—
14	地面砖铺贴(包工包料) 800×800远东抛光砖，水泥砂浆干铺	平方	43.45	98.5	4,280	—
15	墙裙贴砖(2.4m以下) 厨厕墙裙南洋瓷砖，素水泥浆背涂工艺	平方	36	157.5	5,670	15-95
16	铝扣板天花(600×600) 庆丰微孔铝扣板，检修口预留600×600	平方	21.6	93	2,009	50-160
17	排烟风管(镀锌钢板) 1.0mm镀锌板风管，法兰连接，油烟净化器前段	平方	9	138.5	1,246	—
18	烤炉排烟罩(304不锈钢) 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固	米	2	745	1,490	—
19	前台接待台定制木作基层+珠江石英石台面，踢脚内退，走线孔预留	米	2	658	1,316	—
20	LED发光字招牌发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑	平方	3	290	870	—
21	门头铝塑板包面 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接	平方	6	346	2,076	—
22	换气扇安装(含管道) 管道换气扇，接止逆阀，湿区异味不回流	台	2	288	576	—
23	安防监控系统(4路/8路) 珠江半球/枪机，硬盘录像机，手机远程查看	项	1	3,159	3,159	—
24	地漏及排水改造	米	2	282	564	—
综合单方造价						¥618/㎡

工程量明细24 项

预计工期26 天

综合单方造价¥618/㎡

具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147

04

材料与工艺约定

本方案采用品牌

日丰联塑

报价说明（摘自原单）

付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
（除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。

05

服务保障

结算方式 · 6-4

壹

进场前

备料进场

¥371/㎡

60%

贰

完工验收 3 天内

竣工验收付尾款

¥247/㎡

40%

4-5-16-43-3-3-17-3

公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定：原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4；熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点，对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 6-4，最终以合同约定为准。

本方案原单约定：付款方式为6、4：本工程体量小工期短，进场之前6成，完工验收3天内付4成。

施工计划 · 26 个工作日

第 1-3 天

现场拆除与成品保护

第 4-9 天

水电隐蔽工程

第 10-17 天

泥水与木作基层

第 18-23 天

油漆与面层安装

第 24-26 天

清洁与竣工验收

质保与售后

硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门

06

约定事项

以下条款为合同附件，双方共同遵守。

按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。

08

常见问题

?这份报价怎么保证实在？›

包工包料一口价，综合单方造价约 ¥618/㎡：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 60%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。

?工期大概多久？›

预计 26 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。

?质保和售后怎么算？›

硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。

?可以先约量房再定吗？›

可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。

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