01
项目概况
工程类别餐饮店铺装修工程
工程地点湛江市霞山区新川大道南286号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期62 个工作日
工程面积264.9 ㎡
综合单方造价450 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
25.1%
远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线
地面砖铺贴(包工包料)
23.0%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
墙裙贴砖(2.4m以下)
10.5%
白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁
墙面刮腻子(两遍)
10.0%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍)
8.7%
庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍
铝扣板集成吊顶
8.0%
0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨
不锈钢玻璃门
7.7%
无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器
厨房排烟管道工程
7.0%
排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 垃圾清运(竣工) 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 264.9 | 12.1 | 3,205 | 10.2-300 |
| 2 | 全屋强弱电改造 远东电线，日丰线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 264.9 | 74 | 19,603 | — |
| 3 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 73 | 20 | 1,460 | — |
| 4 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换远东，每路标签 |
项 | 1 | 1,036 | 1,036 | — |
| 5 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 452 | 17.2 | 7,774 | 17.1-42 |
| 6 | 墙面刷漆(底漆一遍面漆两遍) 庆丰竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 452 | 15.1 | 6,825 | — |
| 7 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 38 | 119.5 | 4,541 | — |
| 8 | 筒灯/射灯安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 59 | 65 | 3,835 | — |
| 9 | 防滑砖铺贴 通体防滑砖，湿区专用，拉缝美缝处理 |
平方 | 30 | 111.5 | 3,345 | — |
| 10 | 地面砖铺贴(包工包料) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 145.7 | 123.5 | 17,994 | — |
| 11 | 墙裙贴砖(2.4m以下) 白瓷片到顶，阳角不锈钢护角，油污易清洁 |
平方 | 72.6 | 113 | 8,204 | 44-160 |
| 12 | 铝扣板集成吊顶 0.6mm南洋铝扣板，配三角龙骨 |
平方 | 63 | 99.5 | 6,268 | 51-162 |
| 13 | 厨房排烟管道工程 排烟风管按风速8-10m/s设计，法兰垫料密封 |
平方 | 32 | 170 | 5,440 | — |
| 14 | 不锈钢排烟罩 304不锈钢1.2mm厚，油杯滤网，吊装加固 |
米 | 4 | 794 | 3,176 | — |
| 15 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 4 | 558 | 2,232 | — |
| 16 | 轻质砖砌墙 120砖墙，马牙槎错缝，双面1:2.5水泥砂浆抹面 |
平方 | 21.3 | 193 | 4,111 | — |
| 17 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 5 | 530 | 2,650 | — |
| 18 | 招牌铝塑板基层 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 15 | 270 | 4,050 | — |
| 19 | 地漏及排水改造 |
米 | 4 | 175.5 | 702 | — |
| 20 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧珠江，门磁闭门器 |
樘 | 3 | 2,004 | 6,012 | 160-800 |
| 综合单方造价 | ¥450/㎡ | |||||
工程量明细20 项
预计工期62 天
综合单方造价¥450/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥135/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥135/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥135/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥45/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为3、3、3、1：签订合同付3成，进场隐蔽验收后3成，泥木完工中期验收3成，竣工验收3天内付1成。
施工计划 · 62 个工作日
第 1-6 天
现场拆除与成品保护
第 7-22 天
水电隐蔽工程
第 23-40 天
泥水与木作基层
第 41-56 天
油漆与面层安装
第 57-62 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥450/㎡：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 62 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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