01
项目概况
工程类别办公空间装修工程
工程地点湛江市廉江市环市路70号写字楼18楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期23 个工作日
工程面积57.1 ㎡
综合单方造价897 元/㎡
造价档位小改与翻新（总价 5 万以内）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 95% —— 钱花在哪，一目了然。
以上包工包料共计：
35.2%
以上包工包料共计：
以上项目包工包料共计
35.2%
以上项目包工包料共计
轻钢龙骨隔墙
13.6%
电梯入口处隔墙，双面防潮石膏板，门口留门高2.4
公共卫生间内外贴石塑板
5.7%
公共卫生间内外贴石塑板
红砖加轻质砖公共卫生间隔墙加批荡
4.8%
红砖加轻质砖公共卫生间隔墙加批荡
刮一遍腻子不刷油漆
2.6%
刮一遍腻子不刷油漆
贴地砖
1.5%
贴地砖
洗手台
1.4%
洗手台
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 装修垃圾清理 |
项 | 1 | 100 | 100 | 10.2-300 |
| 2 | 红砖加轻质砖公共卫生间隔墙加批荡 |
平方 | 13 | 170 | 2,210 | 80-230 |
| 3 | 水电与基础五金 |
项 | 1 | 400 | 400 | 30-160 |
| 4 | 叩板灯 |
个 | 1 | 57 | 57 | — |
| 5 | 公共卫生间抬高 |
个 | 1 | 300 | 300 | — |
| 6 | 公共卫生间防水 |
平方 | 8.5 | 51 | 433.5 | 25.25-85 |
| 7 | 贴地砖 |
项 | 1 | 700 | 700 | — |
| 8 | 公共卫生间内外贴石塑板 |
平方 | 26 | 100 | 2,600 | — |
| 9 | 铝叩板 |
项 | 1 | 450 | 450 | — |
| 10 | 公共卫生间门 |
个 | 1 | 500 | 500 | — |
| 11 | 蹲厕 |
个 | 1 | 235 | 235 | — |
| 12 | 洗手台 |
个 | 1 | 650 | 650 | — |
| 13 | 抽风 |
个 | 1 | 60 | 60 | — |
| 14 | 轻钢龙骨隔墙 电梯入口处隔墙，双面防潮石膏板，门口留门高2.4M |
平方 | 69 | 90 | 6,210 | 80-230 |
| 15 | 刮一遍腻子不刷油漆 |
项 | 1 | 1,200 | 1,200 | 17.1-42 |
| 16 | 以上包工包料共计： |
项 | — | — | 16,095 | — |
| 17 | 以上项目包工包料共计 |
项 | — | — | 16,095 | — |
| 综合单方造价 | ¥897/㎡ | |||||
工程量明细17 项
预计工期23 天
综合单方造价¥897/㎡
具体总价以现场勘测报价为准 · 电话 192 5858 0147
04
材料与工艺约定
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如有更换方案或增加需求（包括不限于工艺要求等）应提前说明更换，退/补差价；在成本允许范围内谁都想又便宜又好，但请理智。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）；标准参考市场单价验收，不存在一块钱干两块钱的标准。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会超出百分之十（相差太多请谨慎）；要比价或发同行，麻烦删了我的单价，只留项目与数量；同行互踩太烦，不想惹闲气，谢了。
05
服务保障
结算方式 · 3-3-3-1
壹
签订合同后
备料与排期
¥269/㎡
30%贰
进场/隐蔽验收后
水电隐蔽验收合格
¥269/㎡
30%叁
泥木完工后
中期验收
¥269/㎡
30%肆
竣工验收后
验收合格付尾款
¥90/㎡
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 3-3-3-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：即进场之前4成，水工进场前5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 23 个工作日
第 1-2 天
现场拆除与成品保护
第 3-8 天
水电隐蔽工程
第 9-15 天
泥水与木作基层
第 16-21 天
油漆与面层安装
第 22-23 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
包工包料一口价，综合单方造价约 ¥897/㎡：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 95%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 23 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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