01
项目概况
工程类别其他空间装修工程
工程地点湛江市湛江经开区平乐大道155号市场东区
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期67 个工作日
工程面积383.6 ㎡
综合单方造价271 元/㎡
造价档位小型方案（总价 5 - 15 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 80% —— 钱花在哪，一目了然。
上下水管道改造
21.7%
给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
强弱电全改造工程
18.2%
南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型
天面防水补漏
13.9%
天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强
外墙涂料翻新
11.7%
真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆
600×600 LED面板灯
10.0%
南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
墙面乳胶漆(两遍)
9.9%
远东净味乳胶漆一底两面
施工垃圾清运与成品保护
7.8%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
室内旧装修拆除工程
6.9%
拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 施工垃圾清运与成品保护 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 383.6 | 16 | 6,138 | 10.2-357 |
| 2 | 室内旧装修拆除工程 拆至基层，渣土当日清运，下水口封堵防堵塞 |
平方 | 314.6 | 17.2 | 5,411 | 100-1078 |
| 3 | 旧墙面漆面铲除 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 151.8 | 11.65 | 1,768 | — |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 6 | 392 | 2,352 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 南洋国标铜线，回路分明，线管日丰，底盒86型 |
平方 | 383.6 | 37.25 | 14,289 | — |
| 6 | 上下水管道改造 给水联塑PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 123 | 138.5 | 17,036 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 远东五孔带开关，空调位16A |
个 | 108 | 45.25 | 4,887 | — |
| 8 | 配电箱更换与分路 庆丰断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 2 | 1,510 | 3,020 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 276 | 3.95 | 1,090 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面乳胶漆(两遍) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 566 | 13.75 | 7,782 | 8.4-44 |
| 11 | 600×600 LED面板灯 南洋LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 55 | 143 | 7,865 | — |
| 12 | 筒灯/射灯安装 珠江COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 85 | 17.8 | 1,513 | — |
| 13 | 交付清洁工程 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 383.6 | 5.65 | 2,167 | — |
| 14 | 外墙涂料翻新 真石漆分格仿石效果，罩面防污清漆 |
平方 | 230.2 | 40 | 9,208 | — |
| 15 | 天面防水补漏 天面裂缝修补后整体防水，女儿墙根部加强 |
平方 | 191.8 | 57 | 10,933 | 25-53 |
| 16 | 入口雨棚工程 50系列不锈钢，8+8夹胶玻璃，排水天沟配套 |
平方 | 6 | 439 | 2,634 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥103,979 | |||||
直接费小计（16项）¥98,093
基础损耗 3%¥2,943
税费 3%¥2,943
工程总造价（一口价）¥103,979
大写：壹拾万叁仟玖佰柒拾玖元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥41,592
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥51,990
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥10,398
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 67 个工作日
第 1-7 天
现场拆除与成品保护
第 8-24 天
水电隐蔽工程
第 25-43 天
泥水与木作基层
第 44-60 天
油漆与面层安装
第 61-67 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2116 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥103,979 为包工包料一口价：16 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 80%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 67 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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