01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市吴川市海港大道63号大厦5楼
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期119 个工作日
工程面积776.6 ㎡
综合单方造价504 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
医用地胶铺贴
28.0%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
基层腻子找平(两遍)
13.8%
远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
石材地面铺贴
13.6%
石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面
钢化玻璃隔断
11.9%
双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色
强弱电全改造工程
11.6%
珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型
叠级造型天花吊顶
7.9%
灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂
轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶)
7.8%
吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙
透光软膜天花吊顶
5.4%
A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 776.6 | 7.15 | 5,553 | 10.2-357 |
| 2 | 旧墙面漆面铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 208.5 | 11.55 | 2,408 | — |
| 3 | 强弱电全改造工程 珠江国标铜线，回路分明，线管金德，底盒86型 |
平方 | 776.6 | 41.75 | 32,423 | — |
| 4 | 开关插座布点安装 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 198 | 52.75 | 10,444 | — |
| 5 | 基层腻子找平(两遍) 远东腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1009 | 38.25 | 38,594 | 17.1-45 |
| 6 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东竹炭抗甲醛系列，辊涂两遍 |
平方 | 1009 | 13.25 | 13,369 | 8.4-44 |
| 7 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 466 | 167.5 | 78,055 | 45-390 |
| 8 | 石材地面铺贴 石材地面六面防护，留缝1mm，整体打磨晶面 |
平方 | 93.19 | 407 | 37,928 | — |
| 9 | 轻钢龙骨石膏板吊顶(平顶) 吊筋间距1.2m内，南洋石膏板双层边龙骨靠墙 |
平方 | 283.5 | 77 | 21,830 | 50-162 |
| 10 | 叠级造型天花吊顶 灯槽暗藏灯带位，转角7字板防裂 |
平方 | 113.4 | 193.5 | 21,943 | 50-162 |
| 11 | 透光软膜天花吊顶 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 75.6 | 201 | 15,196 | 50-162 |
| 12 | LED灯带(暗槽) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 68 | 61 | 4,148 | — |
| 13 | 钢化玻璃隔断 双层5+5夹胶玻璃隔断，型材香槟色 |
平方 | 93.72 | 353 | 33,083 | — |
| 14 | 前台接待台定制 木作基层+庆丰石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 11 | 813 | 8,943 | — |
| 15 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 13 | 186.5 | 2,424 | — |
| 16 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 16 | 599 | 9,584 | 25-53 |
| 17 | 门面铝塑板包边 门头包柱铝塑板，转角铝型材收边 |
平方 | 43 | 205 | 8,815 | — |
| 18 | 护墙板背景墙 12mm多层板基层，远东饰面板，收边线条 |
平方 | 30.32 | 215 | 6,519 | 156.5-178.5 |
| 19 | 不锈钢玻璃门 无框玻璃门，地弹簧庆丰，门磁闭门器 |
樘 | 9 | 1,531 | 13,779 | 150-714 |
| 20 | 卫浴洁具一套 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 1,093 | 4,372 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥391,575 | |||||
直接费小计（20项）¥369,411
基础损耗 3%¥11,082
税费 3%¥11,082
工程总造价（一口价）¥391,575
大写：叁拾玖万壹仟伍佰柒拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 如有遗漏或增项，按爱果儿装饰统一标准单价收费；如有争议可找三家公司报价取中间价。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥156,630
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥195,788
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥39,158
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 119 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-77 天
泥水与木作基层
第 78-107 天
油漆与面层安装
第 108-119 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2117 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥391,575 为包工包料一口价：20 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 119 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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