01
项目概况
工程类别医疗空间装修工程
工程地点湛江市霞山区庭院路与延安路交界
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期119 个工作日
工程面积673.2 ㎡
综合单方造价621 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 69% —— 钱花在哪，一目了然。
全屋强弱电改造
27.7%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
医用地胶铺贴
20.7%
2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100
石膏板隔断墙(含龙骨)
12.7%
龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充
纸面石膏板平顶工程
10.8%
庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，
白腻子批刮工程
9.4%
远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨
强化复合地板
6.9%
远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
上下水管道改造
6.4%
给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试
门头底板(铝塑板)
5.4%
4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 673.2 | 16.85 | 11,343 | 5.1-10.5 |
| 2 | 全屋强弱电改造 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 673.2 | 112.75 | 75,903 | — |
| 3 | 上下水管道改造 给水金德PPR，排水PVC消音管，完工打压通水试验 |
米 | 215 | 81.25 | 17,469 | — |
| 4 | 86型开关插座(含面板) 庆丰五孔带开关，空调位16A |
个 | 153 | 28.62 | 4,379 | — |
| 5 | 照明配电箱(含空开) 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 4 | 2,681 | 10,724 | 5.1-10.5 |
| 6 | 界面剂滚涂封固 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 332 | 9.35 | 3,104 | 17.1-45 |
| 7 | 白腻子批刮工程 远东Y型腻子，批刮两遍，360目砂纸打磨 |
平方 | 909 | 28.17 | 25,607 | 17.1-45 |
| 8 | 内墙乳胶漆饰面(含底漆) 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 909 | 10.85 | 9,863 | 8.4-44 |
| 9 | LED平板灯嵌入式 平板灯40W，隔离驱动，显色指数>80 |
套 | 96 | 118.25 | 11,352 | — |
| 10 | 交付前整体保洁 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 673.2 | 11.35 | 7,641 | — |
| 11 | 医用地胶铺贴 2mm医用地胶，自流平找平后铺贴，墙面翻边100mm |
平方 | 403.9 | 140.5 | 56,748 | 45-390 |
| 12 | 强化复合地板 远东12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 202 | 93 | 18,786 | 35-260 |
| 13 | 纸面石膏板平顶工程 庆丰石膏板9.5mm，50主龙骨，螺钉防锈处理，接缝贴带 |
平方 | 259.7 | 114.25 | 29,671 | — |
| 14 | 软膜天花 A级防火透光膜，铝合金龙骨收边，内藏光源 |
平方 | 69.24 | 155 | 10,732 | 50-160 |
| 15 | 线性灯带(含驱动) 2835灯带120珠/米，暗槽漫反射，变压器隐藏 |
米 | 68 | 49.25 | 3,349 | — |
| 16 | 石膏板隔断墙(含龙骨) 龙骨间距400mm，双面远东石膏板，隔音棉填充 |
平方 | 190.8 | 182.5 | 34,821 | — |
| 17 | 吧台制作(木作+石材) 木作基层+远东石英石台面，踢脚内退，走线孔预留 |
米 | 10 | 1,121 | 11,210 | — |
| 18 | LED发光字招牌 发光字含钢架安装，夜间效果均匀不暗斑 |
平方 | 13 | 419.96 | 5,459 | — |
| 19 | 门头底板(铝塑板) 4mm铝塑板，干挂结构胶+龙骨，无缝拼接 |
平方 | 37 | 396 | 14,652 | — |
| 20 | 防水加强层处理 珠江防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 168 | 68.5 | 11,508 | 25-53 |
| 21 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 4 | 463 | 1,852 | — |
| 22 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 782 | 2,346 | — |
| 23 | 遮光布帘制作安装 遮光布帘，轨道静音轮，褶皱2倍 |
米 | 34 | 150.5 | 5,117 | — |
| 24 | 紫外线杀菌灯 30W紫外灯，延时启动，独立回路控制 |
个 | 11 | 100.5 | 1,106 | — |
| 25 | 中央空调风口改造 复合风管+双层百叶风口，风口的检修口预留 |
米 | 54 | 177 | 9,558 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥417,957 | |||||
直接费小计（25项）¥394,299
基础损耗 3%¥11,829
税费 3%¥11,829
工程总造价（一口价）¥417,957
大写：肆拾壹万柒仟玖佰伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票3%、专票5%。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥167,183
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥208,978
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥41,796
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 119 个工作日
第 1-12 天
现场拆除与成品保护
第 13-42 天
水电隐蔽工程
第 43-77 天
泥水与木作基层
第 78-107 天
油漆与面层安装
第 108-119 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3434 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥417,957 为包工包料一口价：25 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 69%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 119 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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