01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市雷州市群众大道8号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期200 个工作日
工程面积2127.1 ㎡
综合单方造价465 元/㎡
造价档位大型方案（总价 50 万以上）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 79% —— 钱花在哪，一目了然。
照明回路布线工程
31.2%
珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线
地面抛光砖铺贴
24.9%
800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺
墙顶面刮腻子打磨
11.1%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
房间门套装
8.2%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
上下水管道改造
7.6%
冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验
耐磨地板(12mm)
6.8%
庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
防滑砖铺贴
5.2%
防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡
成品保护及场清
5.0%
公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 成品保护及场清 公共走道与电梯厅夹板保护，完工垃圾装袋外运 |
平方 | 2127.1 | 17.25 | 36,692 | 10.2-357 |
| 2 | 照明回路布线工程 珠江电线，金德线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 2127.1 | 107.75 | 229,195 | — |
| 3 | 上下水管道改造 冷热水分路，伟星管材，污水管做通球试验 |
米 | 681 | 81.75 | 55,672 | — |
| 4 | 86型面板安装(包工包料) 珠江86型面板，安全门设计 |
个 | 627 | 34.12 | 21,393 | — |
| 5 | 配电箱更换与分路 配电箱整理，空开更换庆丰，每路标签 |
项 | 12 | 1,364 | 16,368 | — |
| 6 | 墙顶面刮腻子打磨 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 2191 | 37.17 | 81,439 | 17.1-45 |
| 7 | 墙顶面涂饰工程 南洋净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 2191 | 14.85 | 32,536 | 8.4-44 |
| 8 | LED面板灯安装(600规格) 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 304 | 109.25 | 33,212 | — |
| 9 | 防雾筒灯安装 筒灯开孔75mm，色温4000K中性光 |
个 | 473 | 68.25 | 32,282 | — |
| 10 | 地面抛光砖铺贴 800×800珠江抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 1169.9 | 156.5 | 183,089 | — |
| 11 | 耐磨地板(12mm) 庆丰12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 638.1 | 78 | 49,772 | 35-260 |
| 12 | 原天花修补刷白 基层修补，远东乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 1673 | 21 | 35,133 | 8.4-44 |
| 13 | 房间门套装 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 47 | 1,280 | 60,160 | — |
| 14 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 13 | 400 | 5,200 | — |
| 15 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 539.2 | 25 | 13,480 | 25-53 |
| 16 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 337 | 114.25 | 38,502 | 45-390 |
| 17 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 8 | 1,032 | 8,256 | — |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥988,325 | |||||
直接费小计（17项）¥932,383
基础损耗 3%¥27,971
税费 3%¥27,971
工程总造价（一口价）¥988,325
大写：玖拾捌万捌仟叁佰贰拾伍元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
- （除防水、水电外）非安全项要国标及以上得提前说明，方案是按照预算做的，不是按国标以上做的（包括工艺）。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥395,330
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥494,162
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥98,832
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 200 个工作日
第 1-20 天
现场拆除与成品保护
第 21-70 天
水电隐蔽工程
第 71-130 天
泥水与木作基层
第 131-180 天
油漆与面层安装
第 181-200 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-3435 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥988,325 为包工包料一口价：17 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 79%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 200 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
方案库持续更新入库 · 新方案整理校核后即时上线