01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市坡头区麻贯路258号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期173 个工作日
工程面积1091.7 ㎡
综合单方造价419 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 65% —— 钱花在哪，一目了然。
强电布管布线(含辅材)
19.2%
远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线
安防监控系统(4路/8路)
17.9%
摄像头含安装支架，NVR存储30天
地面砖铺贴(包工包料)
14.0%
庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝
墙面刮腻子(两遍)
13.2%
珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直
强化复合地板
10.5%
南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套
86型面板安装(包工包料)
8.8%
庆丰86型面板，安全门设计
旧隔墙天花地面拆除
8.2%
含渣土装袋外运，不含承重结构
房间门套装
8.2%
免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 现场成品保护措施 地面铺9厘板+保护膜，门框电梯厅夹板封包 |
平方 | 1091.7 | 14 | 15,284 | 5.1-10.5 |
| 2 | 旧隔墙天花地面拆除 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 895.2 | 26 | 23,275 | 80-225 |
| 3 | 墙面铲除至基层 铲除空鼓脱层部位，基层浮灰清净 |
平方 | 194.2 | 13.9 | 2,699 | — |
| 4 | 原门窗拆除 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 18 | 280 | 5,040 | 100-1078 |
| 5 | 强电布管布线(含辅材) 远东电线，联塑线管，横平竖直，分色布线 |
平方 | 1091.7 | 49.75 | 54,312 | — |
| 6 | 上下水管道改造 冷热水分路，金德管材，污水管做通球试验 |
米 | 349 | 58 | 20,242 | — |
| 7 | 86型面板安装(包工包料) 庆丰86型面板，安全门设计 |
个 | 332 | 75 | 24,900 | — |
| 8 | 总配电箱整理增容 珠江断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 6 | 1,192 | 7,152 | 5.1-10.5 |
| 9 | 封固基层处理 南洋墙固，增强腻子附着力 |
平方 | 353 | 9.7 | 3,424 | 17.1-45 |
| 10 | 墙面刮腻子(两遍) 珠江腻子粉两遍打磨平整，阴阳角找直 |
平方 | 1293 | 28.75 | 37,174 | 17.1-45 |
| 11 | 室内涂饰面层工程 底漆一遍面漆两遍，南洋，颜色白或浅色 |
平方 | 1293 | 17.3 | 22,369 | — |
| 12 | LED平板灯(600×600) 珠江LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 156 | 75 | 11,700 | — |
| 13 | 天花筒灯开孔安装 南洋COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 243 | 29 | 7,047 | 50-160 |
| 14 | 地面砖铺贴(包工包料) 庆丰600×600，干铺工艺，留缝1.5mm勾缝 |
平方 | 600.4 | 66 | 39,626 | — |
| 15 | 强化复合地板 南洋12mm强化复合，防潮垫铺设，踢脚线配套 |
平方 | 327.5 | 90.5 | 29,639 | 35-260 |
| 16 | 天花铲除后刷白 基层修补，珠江乳胶漆滚涂两遍 |
平方 | 940 | 14 | 13,160 | 8.4-44 |
| 17 | 房间门套装 免漆套装门，锁具闭门器配套，保修两年 |
樘 | 24 | 962 | 23,088 | — |
| 18 | 洁具安装(蹲便/洗手盆) 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 5 | 476 | 2,380 | — |
| 19 | 屋面SBS改性沥青防水 南洋防水涂料两遍，厚度1.5mm，闭水试验48h |
平方 | 219.2 | 41 | 8,987 | 25-53 |
| 20 | 防滑砖铺贴 南洋防滑砖300×300，坡度向地漏1.5% |
平方 | 137 | 88 | 12,056 | — |
| 21 | 淋浴隔断(钢化玻璃) 8mm钢化玻璃隔断，防爆膜，挡水条配套 |
套 | 3 | 787 | 2,361 | — |
| 22 | 收银吧台制作 多层板基层，饰面板收口，台面石英石20mm |
米 | 16 | 560 | 8,960 | — |
| 23 | 安防监控系统(4路/8路) 摄像头含安装支架，NVR存储30天 |
项 | 9 | 5,625 | 50,625 | — |
| 24 | 门头发光字(亚克力) 亚克力迷你字，LED光源，防水变压器外置 |
平方 | 22 | 297 | 6,534 | 25-53 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥457,957 | |||||
直接费小计（24项）¥432,035
基础损耗 3%¥12,961
税费 3%¥12,961
工程总造价（一口价）¥457,957
大写：肆拾伍万柒仟玖佰伍拾柒元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 地面找平超出7cm部分，每超1cm补10元/㎡。
- 需保留物品须提前说明并做好保护，未说明物品按工程垃圾处理。
- 装修这行报价路数不同，没漏项少数前提下总价相差不会太大，相差大的一般是漏项或者材料等级差异。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥183,183
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥228,978
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥45,796
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 173 个工作日
第 1-17 天
现场拆除与成品保护
第 18-60 天
水电隐蔽工程
第 61-113 天
泥水与木作基层
第 114-156 天
油漆与面层安装
第 157-173 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-1652 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥457,957 为包工包料一口价：24 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 65%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 173 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
想做同类型工程？先打个电话聊聊量房报价免费 · 湛江全域同价
☎ 192 5858 0147
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