01
项目概况
工程类别公寓租赁装修工程
工程地点湛江市廉江市文明路171号
承包方式包工包料 · 一口价落地
计价方式按工程量清单计价，明细见下
预计工期145 个工作日
工程面积941.3 ㎡
综合单方造价411 元/㎡
造价档位中型方案（总价 15 - 50 万）
02
造价构成
金额最高的 8 项，占直接费 76% —— 钱花在哪，一目了然。
地面瓷砖铺贴(800×800)
24.7%
800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺
强弱电全改造工程
23.4%
主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷
旧装修整体拆除(含外运)
19.7%
含渣土装袋外运，不含承重结构
LED平板灯嵌入式
8.7%
远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板
实木复合门(含门套)
7.0%
南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标
墙顶面找平腻子工程
6.7%
成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨
上下水管道更换布置
4.9%
冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验
墙顶面涂饰工程
4.9%
远东净味乳胶漆一底两面
03
工程量清单与单价
包工包料落地价 · 点击任意行可展开工艺说明
| # | 项目 | 单位 | 数量 | 单价 | 合价(元) | 市场参考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 室内成品保护工程 木工板保护入户门与电梯厅，垃圾清运至物业指定点 |
平方 | 941.3 | 10.15 | 9,554 | 10.2-357 |
| 2 | 旧装修整体拆除(含外运) 含渣土装袋外运，不含承重结构 |
平方 | 771.9 | 71 | 54,805 | 100-1078 |
| 3 | 原墙腻子铲除 铲至水泥砂浆层，空鼓处敲除重抹 |
平方 | 200.2 | 14.45 | 2,893 | 17.1-45 |
| 4 | 原套装门拆除(含清运) 含门套门扇五金，渣土外运 |
项 | 16 | 346 | 5,536 | 100-1078 |
| 5 | 强弱电全改造工程 主线4平方空调专线，插座2.5平方，联塑管暗敷 |
平方 | 941.3 | 69.25 | 65,185 | — |
| 6 | 上下水管道更换布置 冷热水分路，联塑管材，污水管做通球试验 |
米 | 301 | 45.25 | 13,620 | — |
| 7 | 插座点位安装(含面板) 南洋86型面板，安全门设计 |
个 | 231 | 12.87 | 2,973 | — |
| 8 | 配电箱安装与回路整理 南洋断路器，回路标识清晰，漏电保护齐全 |
项 | 5 | 783 | 3,915 | 5.1-10.5 |
| 9 | 墙顶面找平腻子工程 成品耐水腻子，两遍成活，灯光打磨 |
平方 | 1147 | 16.25 | 18,639 | 17.1-45 |
| 10 | 墙顶面涂饰工程 远东净味乳胶漆一底两面 |
平方 | 1147 | 11.85 | 13,592 | 8.4-44 |
| 11 | LED平板灯嵌入式 远东LED平板灯36W，嵌入矿棉板/铝扣板 |
套 | 134 | 181 | 24,254 | — |
| 12 | LED筒灯(含开孔) 远东COB射灯7W，防眩蜂窝网，角度可调 |
个 | 209 | 54.75 | 11,443 | — |
| 13 | 保洁及垃圾清运 两遍保洁，玻璃双面清洁，胶点涂料点清除 |
平方 | 941.3 | 12.7 | 11,955 | 10.2-357 |
| 14 | 地面瓷砖铺贴(800×800) 800×800南洋抛光砖，水泥砂浆干铺 |
平方 | 517.7 | 132.5 | 68,595 | 13.4-67 |
| 15 | 天花铲除后刷白 局部修补后远东乳胶漆两遍 |
平方 | 783 | 15.6 | 12,215 | 8.4-44 |
| 16 | 实木复合门(含门套) 南洋实木复合门，含门套五金，隔音达标 |
樘 | 21 | 926 | 19,446 | — |
| 17 | 洁具五金安装 蹲便器+感应/按压冲水，洗手盆含下水五金 |
套 | 7 | 657 | 4,599 | — |
| 18 | 防水工程(两遍成膜) 墙面上翻300mm，管口阴阳角附加层 |
平方 | 267.2 | 33.5 | 8,951 | 25-53 |
| 19 | 防滑砖铺贴 防滑地砖含找平，排水沟处按2%放坡 |
平方 | 167 | 78.25 | 13,068 | 45-390 |
| 工程总造价（含损耗税费 · 一口价） | ¥387,151 | |||||
直接费小计（19项）¥365,237
基础损耗 3%¥10,957
税费 3%¥10,957
工程总造价（一口价）¥387,151
大写：叁拾捌万柒仟壹佰伍拾壹元整
04
材料与工艺约定
本方案采用品牌
报价说明（摘自原单）
- 付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
- 如遇增项、改方案、不可抗力等情况，工期顺延。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增减项单为准。
- 设计方案经确认后按图施工，违反物业规定导致扣保证金乙方不负责。
05
服务保障
结算方式 · 4-5-1
壹
进场前
备料进场、施工排期
¥154,860
40%贰
隐蔽工程验收后
水电隐蔽验收合格
¥193,576
50%叁
完工验收 3 天内
竣工验收付尾款
¥38,715
10%4-5-16-43-3-3-17-3
公司对外宣传口径为 3-3-3-1 节点式收款（见主站「常见问题」），实际执行按工程体量与双方约定确定： 原则采用 4-5-1（进场前 40% · 隐蔽验收 50% · 竣工 10%）；工期短、金额小的工程与长期熟客项目常用 6-4； 熟客急单偶用 7-3；3-3-3-1 把工程款拆成签约 30% · 隐蔽验收 30% · 泥木完工 30% · 竣工 10% 四个节点， 对甲方资金压力最分散，资金安排紧张的项目可选。本方案执行 4-5-1，最终以合同约定为准。
本方案原单约定：付款方式为4、5、1：进场之前4成，隐蔽工程验收后5成，完工3天内验收付最后1成。
施工计划 · 145 个工作日
第 1-14 天
现场拆除与成品保护
第 15-50 天
水电隐蔽工程
第 51-95 天
泥水与木作基层
第 96-131 天
油漆与面层安装
第 132-145 天
清洁与竣工验收
质保与售后
- 硬装质保 2 年 · 水电隐蔽工程 5 年
- 500+ 直管工班 · 31 工种 · 90% 淘汰率
- 2 小时响应 · 湛江全域含县乡镇上门
06
约定事项
以下条款为合同附件，双方共同遵守。
- 按期付款是对施工方和业主的双重基础保障，双方不得无故拖欠进度款。
- 本报价不含税费，开票需另加税点：普票 3%、专票 5%。
- 口头承诺不予兑现，以报价单及施工过程签署的增项填单为准。
- 如有遗漏或增项，以爱果儿装饰统一标准单价收费；如争议可找三家公司报价取中间价。
- 本报价不含物业管理处所交一切费用及施工期间水电费用。
- 甲方自购材料（空调、电器、家具、沙发等）的运输、搬楼、质量验收由甲方负责。
- 乙方采购材料的运输、搬楼及质量由乙方负责。
- 设计方案经确认后按图施工，违反方案规定导致扣保证金乙方方不负责。
- 建筑墙体收缩变化导致腻子开裂属自然灾害，乙方不负责。
- 地面找平超过 7cm 部分，每超 1cm 补 10 元/㎡。
- 乳胶漆调色不保修（纯黑色除外）。
07
工程现场实拍 · 案例图库
爱果儿近期承接的真实项目工地实拍，覆盖工厂与办公室两种业态。每一张都是一线工人在现场拍下的真实场景，不挑角度、不补光、不后期 —— 客户看到的，就是我们做的。
图源说明：本图库为爱果儿装饰近期真实在施项目的一线实拍（湛江东腾饲料厂房 / 创联石油分公司办公室），覆盖夜间施工 → 白天安装 → 完工摆场 三个阶段，与本页 FA-2723 方案为不同项目，仅用于展示公司在工厂与办公空间的实操能力。如需了解本页方案对应的项目实景，可拨打 192 5858 0147 预约现场考察。
08
常见问题
?这份报价怎么保证实在？›
¥387,151 为包工包料一口价：19 项明细逐项列价，金额最高的 8 项占总价 76%，每项附市场参考区间；增减项按实结算。
?工期大概多久？›
预计 145 个工作日。直管工班按工序进场，隐蔽工程验收合格后才进入下一道。
?质保和售后怎么算？›
硬装质保 2 年，水电隐蔽工程 5 年；质保期内报修 2 小时响应，湛江全域含县乡镇上门。
?可以先约量房再定吗？›
可以。拨打 192 5858 0147 预约现场量房，量房与初步方案报价均免费；本页方案供参考，新项目以现场确认为准。
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☎ 192 5858 0147
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